中国地产业为何“环境肮脏”
    2009-12-03    作者:中南    来源:证券时报
    日前,潘石屹爆出“中国房地产业环境肮脏”的惊人言论,潘石屹乃业内知名人士,估计不到义愤难平之时不会放此“大炮”。环境肮脏到何种程度,笔者肯定不如潘老板体会深刻,但作为一名消费者,购房中目睹了房地产业的种种黑幕。
  黑幕一:预留房源。日前位于京城东四环边上的一个项目开盘,一期预售共计144套房,但在摇号之前,房地产商却预留了30多套用于“团购”。团购的对象是谁?价格是多少?面对网友的质问,开发商三缄其口。
  实际上,这种现象并非特例。今年春节期间京城三环边上某楼盘开售,当时开发商明确表示150平米的大户型已整栋定向售出,价格仅为每平米一万五。
  开发商如果向特定群体进行了利益输送,势必会提高其他房源的价格,将成本转嫁到普通购房者身上。然而普通购房人能拿起法律武器维护自己的权益吗?根据现有的法律怕是不行。因为有律师称,《消费者权益保护法》、《反不正当竞争法》等法律中,并没有禁止消费者联合砍价的条文。
  没有了法律的约束,开发商大胆游走在灰色地带便不足为奇了。但是面对这些不透明的预售行为,我们不禁要问,房地产商有没有进行利益输送,利益输送的对象是谁?这其中是否包含行贿受贿因素?团购虽然合法,但行业规则何在?究竟具备什么样的条件可以参与团购?团购的价格又如何确定?
  黑幕二:开卡优惠。为了刺探真实的购房人数及心里承受价位,许多开发商在没有取得预售证前就推出了形形色色的销售手段,这其中就有很诱人的开VIP卡或金卡优惠。比如一家开发商称,如果办理中行的VIP卡,就可以享受存20万抵40万的优惠。然而这个天上掉下的馅饼能到购房者嘴里吗?这个开盘前多次声称均价不超过3万的房地产商,实际开盘时报出了均价超过三万一的高价。即使算上“存20万抵40万”的优惠,均价也早超过了三万。如此“优惠”不知从何说起。
  开卡优惠的确吸引了更多的人参与到摇号行例,房地产商可以大胆提价,营造壮观的销售场面,但是当越来越多的人认清其中的欺骗色彩,还会为此“利”而来吗?
   一个行业的发展,不管是繁荣还是萧条,应该坚守最起码的信条,比如公正、透明、诚信,而这些东西正是房地产业所缺失的。当潘石屹直陈“中国房地产业环境肮脏”时,也向社会再次提出了一个问题:这个肮脏的行业该如何净化?特别是在法律的盲区,房地产行业黑幕又该如何扫除?
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