对于钟情砖头的中国人来说，不少人幼承庭训“买楼保值抗通胀”观念，眼看近日香港楼价屡创新高，试问谁不想拥有一间半山区或西九龙豪宅，享受资产不断升值的喜悦。
不过，在金融海啸的源头美国，情况却有天壤之别，大部分业主总希望当初没有一时冲动，没有被楼价急升的泡沫冲昏头脑，没有不顾一切购入物业。
即使近期当地楼价跌势已见放缓，但要重返家乡似乎仍遥遥无期，有学者甚至认为，美国人一日未放弃视物业为商品的多年观念，楼市都难以健康地复苏。
根据美国国家房地产经纪协会(NAR)统计，近5年楼价的波动幅度为历来之最，由2005年急升12%展开序幕，到今年已倒跌13%，还未知是否已届落幕之时。楼价波动令一众视买楼为投资首选，从而累积财富的美国人好梦成空，不少人更要为供楼四处张罗，负债累累。
哈佛大学房屋市场联合中心主任NicolasRetsina更称，美国人一直视拥有自置物业为梦想及奋斗目标，但近年大家却忘记其作为安身之所的原意，只短视地将炒楼为视发达捷径，想尽办法多买几间转手图利，结果落得自讨苦吃下场。
圣迭哥州立大学房地产课程讲师MarkGoldman亦认为，次贷危机曝光前，楼价有升无跌反令楼市严重变质，不少业主本末倒置，借着加按物业套现来偿还债项或肆意消费，正是这种先使未来钱的错误理财观念，最终令美国一贫如洗。
以美国的缓慢经济复苏速度来评估，Retsina估计，未来10年，楼价只能以每年平均3.5%增长，意味业主要捱很多年才有望收复失地，更遑论要与衰退前10年、累计高达83%的平均升幅相比。
事实上，若非追求大城市中心区域，以美国地大物博的客观条件，前总统乔治·布什提出的“居者有其屋”宏愿，按理要完成的难度不高；无奈前朝心急求成，反而助长炒风，结果恨错难返。
相对而言，香港地少人多，加上内地资金涌入令物业需求大增，楼价自然易升难跌。或者，普通市民穷一生追寻自置物业前，真的要想清楚，究竟是希望有一个安居之所，还是视之为投资项目；否则只懂盲目追求，香港随时会重蹈美国覆辙。
（摘自11月4日香港《经济日报》） |
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