近期的南京二手房市场，不少中高档楼盘出现了投资客大量抛售房源的情况。这些房源尽管有的购置于一两年前，但挂牌价格却与时下新房源最高价看齐，有的甚至比新房源还高。譬如，朗诗国际街区是奥体板块一处高档精装修楼盘，北园一多层房源面积153平方米，售价300万元，单价高达1.96万元；一套70平方米的房源，售价123万元，单价也达到了17571元。据了解，投资客抛售房源大多属于热销楼盘，因此部分标价还算公道的房源较为吃香，但绝大多数标价过高的投资房源依然面对“无人接盘”的危险。
    大量新空二手房的涌现，不仅暴露了当前楼市投资比例偏高，同时表明，投资者担心房价已涨到顶从而纷纷想落袋为安。毕竟现在房价涨得太快了，自己购买的房子可以说是每天都在升值，对于精算投入产出账的投资人而言，现在的确已到了“收获期”。另一方面，二套房贷收紧已放出楼市调整信号，如果房价随后出现全面回调，手中的房源有可能成为“烫手山芋”。
    近期，“地王”不断拍出，排队购房重现，“天价”频频改写……在全球经济回升尚不稳固、国内股市遭遇大幅调整之时，楼市似乎是一枝独秀。但这种“繁荣”背后隐藏着某些忧患。房价扶摇直上，在于其背后推动上涨的力量：投资购房者，盼望房产不断升值越来越值钱；房产商希望房子越卖越贵，钱越赚越多；银行，开心房贷这块大蛋糕越做越大；地方政府，乐见地价越炒越高税收越来越多。房价上涨，无疑给很多人带来了流金淌银般的“幸福之感”。这些既得利益者从涨价中得益获利，成为楼市中坚定的“多方”，甚至进而成为涨价的“推手”。
    由此，房价上涨有理的各种理论也纷纷出炉：土地稀缺论、通胀保值论、城市化推动论，甚至还有“中国人钱太多”论。各种各样的“论”，归根到一点，就是现在的房价不贵，将来还会更贵。问题是，不管这论那论，看似新颖高深，但不能改变基本的经济规律：房价涨跌最终还是取决于供求关系和百姓手中的钞票多寡，世上没有只涨不跌的商品。
    有鉴于此，房地产投资者需要透过价格的迷雾，仔细审视自己正准备投巨资要买的这件商品，远高于国际公认的房价与居民收入比、房价与房租比的价格是否合理。至于“城市化推动论”，更是不值得一驳。城乡之间房价的差距如此悬殊，有多少进城农民被高房价挡在城市之外。还有住房“刚性需求论”，也是言过其实。就拿人口大省江苏省来说，现在农村人均住房面积已达46平方米，城市人均也有30多平方米，住房岂有供不应求的道理。还有“通胀保值论”，即使通胀果真如预期那样，已经存在泡沫的房地产，还能有多少上升空间。而对有房不抛的投资者来说，房价涨得再高，也只是“纸面富贵”。因此，对于房地产投资者来说，正视房地产风险的时刻已经来临。