经适房为何“价廉质不优”
    2009-08-20    金卯刀    来源:江南时报

  杭州市蓝桥名苑小区是经济适用房,一期工程800多套房子已经交付,但是其中却有500多户业主要求维修。这些房子存在空鼓裂缝、楼顶渗水等11处质量问题。据了解,类似存在大面积质量问题的经适房在杭州不止一个,另一个名叫丁桥辰秀嘉苑的楼盘,在7月也曾发生过半数业主集体抵制收房的情况。(8月19日央视网)

  杭州经适房大面积出现质量问题并不让人意外。因为不少人都存在这样一种感觉:价格高得多的普通商品房都有着这样或那样的质量问题,何况价格低得多的经适房?既然选择购买经适房,有了价廉,就别奢望优质!
  难道经适房真是低质房的代名词?不,决不是这样!如果仅仅只是从销售的价格看,经适房的确要比普通商品房便宜不少。但应该厘清的是,经适房经济的,是购买经适房的城市中低收入群体,而非开发商。城市中低收入群体是从政府减少项目开发税收、降低土地出让金、免除一些费用等渠道中,获得相对低价的经适房,而非开发商的让利。
  从实际运作的流程上讲,开发商开发出经适房项目,销售的直接对象其实不是城市中低收入群体,而是政府。然后才是由政府“包销”出去。事实上,开发商开发经适房项目之前,与政府签订有开发合同,权利与义务,双方是有严格约定的。比如说关键的利润率,政策规定是按3%核算。既然签订了项目开发合同,保证经适房的修建质量,自然是理所当然也无可争议的事情。问题是,当暴利已经成了房地产开发的“显规则”,那些开发经适房项目的开发商们,会满足于3%的利润率吗?于是,为了获取超过3%的利润,自然是“能省则省”,发生偷工减料的事情就会成为必然,房屋质量毛病不少,大面积存在质量问题也就不奇怪。
  毫无疑问,经适房3%利润率的政策没有必要进行调整,同时,经适房也不能成为低质房的代名词。经适房大面积现质量问题,实际上是开发商是否认真履行合同的问题。究竟是什么原因导致,又有没有官商勾结等,不好贸然下结论。但如果当设计、施工、监理、建管等部门和环节都解决不了,也许就需要纪检监察部门介入,全过程监督经济适用房项目,及时发现问题,纠正问题,而不是等到有关部门验收合格了,让经适房住户们来发现各种各样的质量问题。

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