今年上半年，房地产市场量价齐升，带动国民经济走出低谷。业内人士预计，住房将成为今后消费升级的主要推动力，拉动相关产业发展。从历史经验来看，房地产投资回升滞后于房地产销售2至3个月，新开工面积滞后于房地产投资2至3个月。以此推算，房地产开发投资在今年3、4月份已见底，新开工面积在二季度末见底回升，房地产耗用的水泥、钢铁、建材等需求量未来将会显著提升。
一份券商研究报告指出，与房地产业直接相关的行业有38个，随着已销售的期房产品今后陆续竣工交付，与房产消费相关的家电、家具、装修等行业的需求也将上升。
中金公司报告认为，房地产投资有望取代基建投资成为2009年下半年以及2010年拉动经济的增长点。业内预计，随着土地市场日益火爆，房地产投资将逐步回升。房地产对上下游产业链的拉动，也将体现在投资领域。
不过，近期房价的大幅反弹也给市场带来了泡沫化的担忧。国信证券最新报告认为，宽松货币政策导致通胀预期明显，同时过去一年楼市新开工面积不足，导致下半年开始供应偏紧，其结果是房价继续上扬。在此背景下，房地产对经济的拉动作用必将打折扣。
专家建议，政府在执行适度宽松的货币政策的同时，也应采取措施，加大房地产有效供应，保证房地产引擎“不熄火”，防止楼市泡沫膨胀。就近期而言，有效供给扩张主要需地方政府加大土地供应，尤其是增加公共设施配套到位土地的供应。这将平抑地价，并给楼市带来供求关系改善的预期。 |
|