地价占房价成本:23.2%
国土资源部表示,18亿亩耕地红线与房价高涨无关
    2009-06-24        来源:国际金融报

    真的是土地成本造就了高昂的房价吗?6月23日,国土资源部在新闻发布会上公布相关数据予以反驳。国土资源部副部长、党组副书记、国家土地副总督察鹿心社透露,土地成本在中国房地产成本中的比例为23.2%。相较之下,美国是28%,韩国是50%-65%,日本是60%-75%,中国的房地产土地成本要远低于这些国家。与此同时,面对不断推进的城市化进程,中国政府正在努力保“18”。

  土地红线未抬高房价

  就在不久前的博鳌2009年年会上,华远集团总裁任志强认为,要解决土地招拍挂过程中存在的问题,应该把土地放开,打破18亿亩耕地红线。而另外一位重量级经济学家茅于轼也抛出“低价决定房价”论点。
  “没有必要限制农用地改变成非农用地。如果放宽对土地的控制,增加住房用地的供应,房价能够大大地下降。”茅于轼认为。
  对于这样的言论,国土资源部坚决予以否定。“首先需要肯定的是,守住18亿亩耕地红线不会影响到房价。”鹿心社说,因为中国在土地总体规划中安排各类用地的时候,既保住了18亿亩耕地红线,同时为发展建设、特别是住房用地留下了足够的空间。
  鹿心社认为,地价是影响房价的重要因素之一,但不是决定性因素,决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。
  国土资源部认为,一般情况下,一个国家或者一个地区的土地资源越紧缺,地价占房价的比例就越高。“从中国的地价水平看,说保18亿亩耕地红线推涨了房价,没有根据,也没有道理。”

  保护耕地任重道远

  “由于现在扩内需项目较多,时间要求也比较紧,再加上一些地方对扩大投资、争上项目的意愿比较强烈,所以我们在管理工作中发现一些地方存在着违法违规、侵占耕地的现象。”鹿心社说,“到去年年底,我们耕地数据是18.26亿亩,规划到2020年为18.05亿亩。中国还处在工业化、城镇化快速发展时期,占用耕地不可避免。”
  不过,国土资源部表示,这样的现象已经在逐步减少,因为他们加大了对违法用地的巡查、监察力度。同时,加大国家土地督察的例行督察和专项督察,对政府违法用地的现象及时予以纠正,进行处理,并且层层落实保护耕地和土地执法的责任制,出现问题就会进行问责。国土资源部还将充分发挥社会监督、舆论监督的作用。

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