尽管被业界寄予厚望，5月初的京城楼市并没有表现出过多的亮色，较之此前更显后劲不足。5月1日至6日，北京商品住宅新房共签约1917套，日均签约量约为320套，与4月高峰时期不可比拟。数据也显示，住宅期房签约量约占期房总签约量的66.5%，这一比例较之以往有明显下滑。
易居中国分析人士指出，五一假期缩短后，以前对于黄金周看房的观点也可能因市场形势变化而有所改观。小长假期间，消费者缩减消费计划，选择购房的群体相应减少，一定程度上也会造成楼市销量的下降。与此同时，一部分开发商在楼市回暖之际趁机提价。在没有新的房产政策的刺激下，如此提价行为也可能导致买房者形成新一轮的观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期。
REICO工作室分析人士刘琳指出，从历史表现看，高档住宅和办公楼市场受经济回落影响最大，而普通住宅受经济回落影响较小。未来如果没有明显经济形势变化，房地产市场可能出现“两个市场并存”的局面，普通住宅市场价格企稳，而高档住房市场和办公楼市场可能会继续调整态势。
购房者预期虽然逐步发生转变，但略微的价格变化对需求的影响将更为明显。现阶段成交量尽管有所恢复，然而前期库存积滞状态尚未整体扭转，业内人士建议开发商继续坚持原有的价格策略，避免“去库存化”进程的放缓。 |
|