以我之见，楼市成交量确实有所增长，但这样的增长很难持续，这也是很多业界人士的看法。随着夏天的到来，小阳春终将结束
　　经过一个冬天的休眠，楼市还阳的好消息不时传来，有消息称，经沪深楼市出现爆发性回暖，楼盘销售现场火爆，有的甚至出现久违的排队摇号等现象，不少项目价格出现上涨，签约量持续上升，开发商“拿着箩筐装钱”，连建设部也是喜形于色，称十几个大中城市所到之处，一是成交量普遍上升，二是销售价比去年同期还高，救市政策开始见效。
    楼市回暖仿佛已是不争的事实。但如此火爆的现象，并未让绝大多数业界中人高兴的冲昏头脑，也有学者直指所谓回暖只是假象。
　　以我之见，楼市成交量确实有所增长，但这样的增长很难持续，这也是很多业界人士的看法。随着夏天的到来，小阳春终将结束。
　　理由有很多。首先，供求关系并未根本改善。建设部的数据称，全国空置商品房面积为１．６４亿平方米，北京市统计局的数据是，截至２００８年１２月末，全市商品房空置面积１４３８．３万平方米，增幅达２６．６％。其中，住宅空置面积为５２２．７万平方米，比上年末增长１１０．９万平方米，增幅为２６．９％。上海市统计局的数据也不乐观，２００９年２月末，该市商品房空置面积由２００８年初的７３５．４６万平方米扩大至１２１１．７５万平方米，其中商品住宅空置５５４．０７万平方米。连任志强都坦言，目前楼市在建项目、在售现房以及土地的去库存远未完成。一方面，商品房积压严重，另一方面，保障房上市量开始上升。所以，潘石屹也不看好回暖。而在王石看来，除深圳快要见底，长三角、京津地区还早着呢。而释放出来的需求量，还稍逊于去年同期。楼市回暖有待于更多弹性需求的入市。
　　其次，价格并未如某些人宣称的那样上涨，而是在下降，有望进一步下降。北京市统计局等近日公布，今年前两个月，四环内商品住宅期房平均售价为１４２２６元／平方米，比去年均价下降１３５５元。而空置３年以上住宅面积为８５万平方米，同比增长１９．９％。可见销售回升与价格下降有一定关系，但价格下降带来的销售回升，并未消化掉多少空置房，空置量还在上升。这种火爆场面要能持续下去，除非开发商继续大幅度降价，但目前看不出哪家开发商准备大幅度公开降价，相反还有人在宣称涨价。因此，北京社科院的专家被任志强骂急了，呼吁消费者“一定要扛到房价理性回归，个人能够承受再买房”。看谁能扛得过谁了！
　　第三，政策鼓励中低价位中小套型普通自住商品房，同时鼓励开发商以合理价格销售，也就是降价销售。消息显示，今年一季度北京新房成交平均套型面积为６９平方米左右。３月份北京新房成交量最大，而成交户均套型面积则降到了６４平方米。而去年一季度北京新房户均成交套型面积约为１６４平方米。上海一季度成交户型面积约为６８平方米，也比去年同期有很大幅度的下降。而深圳的成交户型面积仍在９２平方米左右。成交户型以中小户型为主，成交价格理性回归，是小阳春的动力所在。但目前积压的商品房中，１００平方米以下的户型恐怕不多了。而房价依然偏高，如北京，今年１到２月商品住宅期房平均售价，四环至五环为１４４４７／平方米，还有一些单价几万元的房子，就如任志强所言，即使降一半，再刚性需求也买不起。
　　第四，房地产自有它的周期。据研究，美国房地产周期一般是１８－２０年左右，也有５年短周期。最近一次从１９９０年开始，１９９０－１９９２年为萧条期，１９９３－１９９４年进入复苏期，１９９９年左右进入繁荣期，直到２００６年８月泡沫破裂。从此进入衰退期。日本房地产周期大约在１０年。１９８５年日元大幅升值，日本由出口型经济转向内需为主导，１９８６年房地产跌到谷底，１９８７年进入复苏，政府采取各种政策刺激楼市股市，导致资产价格飞涨，出现泡沫经济。１９８９年，日本房地产市场总值超过２０００兆日元，是美国的５倍。１９９０年，日本土地的总价值超过了世界上其余地区的一半，单独一个东京就能买下整个美国。据万科人士称，２００７年时，单独一个万科的市值也超过了美国前四大地产商的市值之和。１９９０年日本经济泡沫终于破裂，从此进入长达６年的收缩期。中国目前已经历过两个半周期。第一个周期：１９８６－１９９０年。１９８５年开始启动房地产，３年后到顶，之后连续两年下跌，１９９０年出现负增长。第二个周期：１９９１－１９９７年。１９９３年到顶，之后连续４年下跌，１９９７年再次出现负增长。半个周期：从１９９８年至今。２００７年到顶，当年出现金融危机，２００８年开始疲软，显然，谷底尚未出现，遑论回暖。
　　因此，国家发改委官员称，中国经济可能要有３至５年左右的调整，而房地产市场的调整周期可能会更长，业界人士如香港中原地产集团主席施永青称，楼市冰河时期并未过去，要到２０１１年才有实质性好转，谢国忠称，房价起码五六年才能见底，普通楼市泡沫挤压到回暖都要五六年时间，更何况“中国楼市有大泡沫”？上海前一次楼市低迷也持续了５年。我也这么认为。