民众最担心的是,房地产借振兴之名而固房价之实,振兴房地产成了变相地托房价。其实根本不用担心房地产被“振兴”,要说振兴,最早被振兴的就是房地产,如今的萧条,根子无疑还在不识趣的房价。

　　关于房地产能否搭上末班车、跻身“十大产业振兴规划”,越来越扑朔迷离。2月21日成思危先生在中科院研究生院管理学院的一次专题报告会上透露,房地产成功挤掉了能源业,成为第十个“被振兴”的产业。但随后其表示,是媒体误读了他的意思;而消息人士23日透露,房地产行业或无缘产业振兴规划,而取代房地产业的,很可能是物流业。
　　其实,房地产是否入围“振兴”之所以如此牵动民众的神经,道理很简单:在个别城市的房价依然坚挺、与民众的购买力有一定距离的情况下,民众最担心的是,房地产借“振兴”之名而固房价之实,振兴房地产成了变相地托房价,从各方博弈的态势来看,这种担心绝非杞人忧天。
　　尽管在年初的地方“两会”上,一些城市的领导做出了与高房价决裂的姿态,然而,各地陆续出台了楼市政策,一些专家提出可以在上海、北京等城市推行“购房落户”政策,刺激低迷的市场。种种迹象让民众无法不担心,一旦房地产真的被纳入“振兴”行列,国家在政策上对地方的一些举措予以认可,抑或对二套房贷等限制炒房政策的完全松绑,则基本意味着,民众与高房价的博弈在政策层面基本告终,房价能否合理调整和回落更不可预知。
　　而开发商之所以对“被振兴”如此期待,可以从目前国务院已经出台的汽车、钢铁、纺织等8大产业振兴规划里,政策的含金量窥探一二。就拿汽车产业为例,通过税费的减免和消费信贷政策扩大需求,通过财政专项资金的扶持培育自主品牌,对1.6升及以下排量车辆购置税的减免,为中国汽车业的振兴提出了“组合拳”的一揽子解决方案。如此力度,怎能不让处于困境中的房地产羡慕？
　　正因为如此,一旦房地产搭上末班车,放开二手房贷,在融资等方面给予政策支持,并且一旦对各地“购房落户”等政策给予默许的话,开发商完全可以通过这种政策救助的空间,赢得足够的时间,让房价继续维持在高位。这既是开发商希望的,也是对土地财政具有很大依赖性的地方政府乐见的,而对于房地产本身而言,这种政策的扶持是福是祸,则只能等历史来判断,至少就目前而言,起码可以帮助开发商在不降价的情况下获得喘息和调整的时机。
　　但我想说的是,民众其实根本不用担心房地产被“振兴”,房产商更不要把被“振兴”视为托房价的救命稻草。其实,从去年开始,中央也好,地方也好,出台 “振兴”房市的政策并不少。2008年12月21日,国务院发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,不是振兴规划是什么？要说振兴,最早被振兴的就是房地产,可是结果呢,萧条依旧,根子无疑还在不识趣的房价。
　　退一步,假如真的被“振兴”,政府该出的牌基本已经出完。毫无疑问,目前房地产市场萧条的根本症结仍然是高房价,振兴房地产的唯一路径就是老老实实让价格合理回归,而不是期待政策“伟哥”。聪明的开发商也不想想,如果仅靠政策能救市,美国人还能让这么大的金融危机发生吗？