东部省区房价下跌固然是房地产“大跃进”之后的理性回归，与此同时，中西部省区的房地产价格却依然坚挺。从对房地产开发商的采访中，我们不难发现，中西部省区房价迟迟无法大幅度下降的原因，不在于城市的吸引力，而在于开发商正处于被“倒逼”的尴尬中。
从根源上看，在国民经济的整体建构中，房地产是对应于投资的，因而在政策的指向上，削弱了住宅的消费属性和应有的居住功能。也就是说，房地产市场必须由一个投资性的市场转变为消费性的市场，从而回归房地产住宅的本质属性。
将住宅从投资市场回归到消费市场，就能够实现地方政府、各种与房地产相关部门的“利益脱钩”。通过完善物业税，对作为投资的多套住宅课以重税，来打击囤房、炒房的情况。
“退潮时，我们才会看到谁在裸泳！”要真正让房地产“退潮”，治标之策在于强化监管，斩断“灰色产业链”；治本之策则在于推动整个房地产市场从投资功能向消费功能的转变。 |
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