新年伊始，最兴奋的群体莫过于“房奴”们。多数房贷利率实行一年一调，相较于2007年最后一次加息而言，经历了今年五次降息后，本月起将一次性享受到累计五次降息所带来的优惠。以贷款50万元做20年期按揭为例，利息调整前，执行8.5折优惠利率6.66%月供款约为3774元/月，今年执行5.04%新利率后，月供款则为3072元，月供款减少700元，20年累计节省利息将可达到16.8万元。不仅开始执行多次降息后的新利率，还有可能享受标准利息7折优惠，每月供款少近千元。但是，7折利息优惠未必自动到手，“房奴”们不妨咨询一下贷款银行。

　　对贷款客户提供优惠利率意味着银行利息收入减少，所以从自身利益考虑，银行不太情愿轻易打开存量房贷利率7折的“闸门”。国内银行利润来源主要靠存贷利差，在存贷利差收窄的情况下，今年将面临相当大的业绩压力。有银行为7折优惠设置了诸如第一套房、90平米以下之类冠冕堂皇的条件，摆出一副只优待穷人的样子，不要受迷惑。有名校教授称“买房就是爱国”，这话听着不舒服，但是以缴纳税费来衡量爱国程度，的确是当今的规矩。如果“买房就是爱国”成立的话，买了多套房，等于爱了多次国，国家的优惠政策一定不会遗漏了他们。更何况银行不是政府，不是非营利性机构，富人才能让银行瞳孔放光，优待穷人的一定是虚招，欲迎还拒的虚招。
　　能够创造新的利润来源的才是实招，各大银行奇招迭出，大致分为限制提前还贷、强制办理信用卡、捆绑理财服务、设定存贷款金额下限等几类措施。一副你不让我赚别的钱，就别想我给你省还贷的钱的强硬态度。如果正好需要办理信用卡或者理财服务，当然问题不大，但是很多人手上已经有多张信用卡，已经有自己中意的理财师。管理多张信用卡以及多渠道的理财建议，本身可能变成一项非常操心的工作———既担心某张信用卡一时忘记还账被罚息，又担心资金分散而闲置。
　　心有不满怎么办？不要被银行表面的强势所吓倒。可以预期，金融业开放将是新一轮改革的重中之重，银行业竞争将越来越激烈。用户选择多了，有能力用脚投票，银行就硬气不起来。这回7折房贷利息优惠放松申请门槛，就是从中小银行开始的。为了保住存量贷款和市场份额，国有大行才于近日有所松动。对于强加在利息优惠上的捆绑服务，不妨用转按揭向贷款行相威胁。如果交涉不成，可以真的尝试向其他银行平行转按揭，只要觉得收益大于费用就行了。
　　间间银行都可以打折，有的银行比别的银行更容易打折。多跑几间比较一下，从小处说，每月能节约几百元供楼款。从大处说，迫使银行减少野蛮营销，专注于提高服务水平和经营创新，于国于民都功德无量。