当17日晚些时候传来中央松绑二套房政策的消息，“靴子终于落地”的直觉大约是很多人的第一反应。但直觉经不起理性过滤，所谓二套房松绑的新政，新意实在寥寥，不过是对既成事实的追认。

　　自然，减免交易环节的税费，对保持交易量是一个利好，但此举却很难刺激交易量的大幅回升。在房价处于下行周期的市场氛围中，“杀跌”是硬道理，“追涨”则远未露出迹象。而“争取用3年时间”加大保障性住房建设力度的表述，却好似给调整尚未到位提出了相对明确的市场暗示。至于信贷放松，也无明确强制意味，松还是不松，依然要看银行的意愿。
　　总体而言，对二套房松绑的新政的确是有限松绑，其对市场的刺激力度也无法让人驰骋更多想像，准确来说，与其强调其松绑意味，不如看作是在稳定市场大方略下的小幅动作。这自然有给地产业鼓劲的倾向，却也明显透露出浓重的警惕。靠房价上涨来刺激需求，注定会让政策善意蒙受道德和市场的双重风险，不到万不得已，不可能出此下策。由此，对地产业的刺激政策并未用尽，应该可以预见。视情况而定，维稳措施估计也还会出现。
　　如此判断，当然是建立于市场还未见底的基础上，即便是总的经济形势，暂时也难以显露否极泰来的迹象。有不少经济学家表示，整体市场的好转，乐观预计在明年上半年出现；而2009年全年经济运行依然低迷，也并不是毫无可能。其实，明年年底如果能够探明市场底部，已算乐观。大环境如此，实难想像地产业可以如此迅速地咸鱼翻身。由此，地方政府微观的救市举措，以及中央宏观政策的刺激和局部松绑，大体可以看作是宏观经济整体保增长、拉内需政策的一部分。
　　至于是否完全放开二套房的政策控制，只能看经济运行的实际情况而定了。目前判断，地产业的资金链虽绷紧却难说有立即断裂的急迫，毕竟，房地产的崩溃是没人愿意看到的，连锁风险的放大，必须力避。但这并不意味着地产业的产业格局不能丝毫触动，保增长、拉内需之后，尚有“调结构”。任志强所谓2009年会有一批地产公司倒闭，王石所谓应对宏观调控感恩，已经很明确地表明了他们对市场走势的判断。现在比拼的，是看谁能挺过寒冬幸运地活下来。王石的感恩，尽管其狡黠的政治正确表态不免让人感到其幸灾乐祸，但现实就是如此，目前的地产市场，的确对那些优质公司显露了攻城略地的机遇。
　　假如市场格局不做改变，除非国家政策明确、全面、实质性地激活地产市场，经济萎靡之时要想市场显著回暖，只能依靠降价一途。寒冬之际更是现金为王，万科的率先降价，显示了其敏锐的市场嗅觉。根本上说，无法指望单一的政策利好来扭转市场走势，即便二套房政策彻底改弦更张，也难以扭转颓势。政策的累积终究会迎来质变，但需假以时日。