继十几个城市相继推出救市政策后，中央政府的房产新政日前重磅出台，财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门已按国务院要求，出台优惠中低收入群体解决住房困难的七项组合政策，包括购房契税下调至1%并免征印花税，首付比例调整为20%，公积金贷款利率下调0.27个百分点等。(新华社10月23日)

　　对于中央政府救楼市而言，最高兴的莫过于房产开发商了吧。不过，细加考量中央各部委出台的救市"组合拳"，笔者想劝告房产开发商的是：不要误读了中央的房产新政，更不要因此高兴得太早。
　　笔者为何泼此冷水？理由有三：其一，新政并不支持房产投资和投机，不支持炒楼，更不支持高房价。从严格意义上讲，新政并非救市之举，而是为了"解决中低收入者住房困难"——若是为了房产商的楼盘能卖个好价钱，日前中央政府为何再次强调加大保障性住房的建设力度呢？其二，尽管之前很多地方政府出手救市，但从各地反馈的信息看，人们持币观望情绪依然严重，而从根本上说，房地产市场能否走出低迷，最终靠的不是救市政策而是取决于人们买不买房。其三，国际金融风暴深不见底，国内经济形势面临下行风险，这个大背景短时期内不会改变，大背景不变，楼市便不可能"单兵突围"，不可能重现过去的繁荣景象。
　　经济不景气之时，便是经济泡沫破灭之日。我国房地产业是否存在泡沫，已是一个无需争论的问题，而要在经济不景气之时维持泡沫，无异于痴心妄想。无论是政府救市，还是房产商捂住高房价硬撑，都拗不过经济大环境的变化，更拗不过基本的市场规律——道理再简单不过，只要房价不降，老百姓就会持币观望，不买你的房子，救市政策再多有何用？捂住高房价硬撑有何用？
　　其实，救市政策，对于一般购房者而言，更多的只具有象征性意义，他们所得到的实惠并不多，购房费用并不会因此降低多少(比如首付比例降至20%，对于房产投资或投机者很有利，可以较少的流动资金购买更多的房产，但对于购房自住者则意义有限，因为不管首付比例怎样低，购房者最终还是要还清所有贷款)。说到底，政府救市只是释放"支持居民购房"的政策信号，而要把这个信号变成现实，则需要房产商拿出实实在在的举措予以配合，这个举措说到底就是降低房价。而且从眼下的情势看，零敲碎打、五花八门的小优小惠并不能打动购房者的心，唯有房价降至合理的水平，符合人们的心理预期，购房者才会心甘情愿地掏腰包，政府救市政策才能真正见成效——从这个角度看，政府救楼市的成败关键，在于房产商的态度，在于他们是否愿意配合救市政策。