救市之成败取决于房产商
    2008-10-24    作者:晏阳    来源:珠江晚报

  继十几个城市相继推出救市政策后,中央政府的房产新政日前重磅出台,财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门已按国务院要求,出台优惠中低收入群体解决住房困难的七项组合政策,包括购房契税下调至1%并免征印花税,首付比例调整为20%,公积金贷款利率下调0.27个百分点等。(新华社10月23日)

  对于中央政府救楼市而言,最高兴的莫过于房产开发商了吧。不过,细加考量中央各部委出台的救市"组合拳",笔者想劝告房产开发商的是:不要误读了中央的房产新政,更不要因此高兴得太早。
  笔者为何泼此冷水?理由有三:其一,新政并不支持房产投资和投机,不支持炒楼,更不支持高房价。从严格意义上讲,新政并非救市之举,而是为了"解决中低收入者住房困难"——若是为了房产商的楼盘能卖个好价钱,日前中央政府为何再次强调加大保障性住房的建设力度呢?其二,尽管之前很多地方政府出手救市,但从各地反馈的信息看,人们持币观望情绪依然严重,而从根本上说,房地产市场能否走出低迷,最终靠的不是救市政策而是取决于人们买不买房。其三,国际金融风暴深不见底,国内经济形势面临下行风险,这个大背景短时期内不会改变,大背景不变,楼市便不可能"单兵突围",不可能重现过去的繁荣景象。
  经济不景气之时,便是经济泡沫破灭之日。我国房地产业是否存在泡沫,已是一个无需争论的问题,而要在经济不景气之时维持泡沫,无异于痴心妄想。无论是政府救市,还是房产商捂住高房价硬撑,都拗不过经济大环境的变化,更拗不过基本的市场规律——道理再简单不过,只要房价不降,老百姓就会持币观望,不买你的房子,救市政策再多有何用?捂住高房价硬撑有何用?
  其实,救市政策,对于一般购房者而言,更多的只具有象征性意义,他们所得到的实惠并不多,购房费用并不会因此降低多少(比如首付比例降至20%,对于房产投资或投机者很有利,可以较少的流动资金购买更多的房产,但对于购房自住者则意义有限,因为不管首付比例怎样低,购房者最终还是要还清所有贷款)。说到底,政府救市只是释放"支持居民购房"的政策信号,而要把这个信号变成现实,则需要房产商拿出实实在在的举措予以配合,这个举措说到底就是降低房价。而且从眼下的情势看,零敲碎打、五花八门的小优小惠并不能打动购房者的心,唯有房价降至合理的水平,符合人们的心理预期,购房者才会心甘情愿地掏腰包,政府救市政策才能真正见成效——从这个角度看,政府救楼市的成败关键,在于房产商的态度,在于他们是否愿意配合救市政策。

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