近期，A股市场在震荡中重心持续下移，但地产股却在上周出现反复活跃的态势。如万科A、保利地产等龙头品种就表现积极，而中小板的广宇集团、滨江集团等品种在上周更是持续放量，与中小板块指数创新低背道而驰。那么，如何看待这一走势呢？

    救市舆论引资金回流

    房地产板块的整体走强主要基于两个因素。
    一是因为地产股在前期大幅走低，不少地产股的跌幅达到了75%以上，明显超跌于大盘。在超跌后出现喘息般的企稳行情在情理之中。
    二是近期地产业救市舆论层出不穷。南京、杭州等地方政府相继推出救市政策，甚至有好事者将之归结为诸如20条、24条等救市政策。市场更预期全国性的救市政策或将推出，已经有舆论开始鼓吹关于取消第二套房的限制政策。这些都意味着房地产行业的救市氛围强烈。
    这无疑会引导各路资金涌入房地产股，不仅仅在于救市政策或将赋予地产股超跌反弹的强劲能量，而且还在于地产股本身也是基金等机构资金的重仓股。在本轮迅速的调整行情中，不少机构资金与中小投资者一样成为套中人，这也迫使机构们需要借助于某种题材进行生产自救。市场在如此救市氛围的烘托下，不排除这些资金将有所作为。

　　短线或有机可乘

    目前，对地产股板块的刺激力量主要在于市场参与各方对未来救市政策范围进一步扩大的预期。而救市政策范围扩大不仅仅是指从地方政府的救市向全国性的救市政策拓展，而且还包含深度上地方政府出台更为强烈的救市政策。
    这一预期有一定的可能性：一方面，现在市场拥有保增长的大背景。有报道指出，根据测算可知，房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，钢材需求减少2万吨，门窗减少8万套，卫生洁具减少２万套。房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达1/4左右，且上下游共涉及50多个行业，在出口萎缩、消费不足的背景下，不排除后续房地产行业政策的积极变化。另一方面，目前地方政府对土地出让金过分依赖，房地产销售的低迷将刺激地方政府进一步推出救市政策，从而激发市场各路资金对房地产股的追捧。
    通过以上推测可以发现，目前房地产股的做多氛围仍然存在，至少房地产股尚未到利好兑现是利空的程度。更何况，房地产股还面临着次新基金建仓的买盘预期。诸如博时特许、嘉实研究精选、信诚盛世蓝筹、招商大盘蓝筹、南方优选价值和易方达中小盘等次新基金离建仓周期还有一个月的时间，不排除此类次新基金利用当前房地产救市政策的氛围对地产股作一个短平快操作的可能性。所以，房地产股的短线走势乐观。

　　低吸两类地产股

    不过，笔者在看好房地产股短线企稳的同时，也认为对房地产股不宜中线持有。这主要基于两点：一是市场普遍存在着买涨不买跌的习惯，随着房地产价格的低迷，会更加强化市场的观望氛围。而救市政策的效应释放仍需要时间。二是即便救市政策起到市场预期的效果，但由于时滞效应，在今年四季度乃至明年一季度这段时间，地产股仍面临着销售下滑、盈利能力下滑的压力。
    所以，笔者建议投资者在操作中宜谨慎，尽量不追涨，可利用盘中的调整低吸持有两类地产股。一类是龙头股。毕竟在地产股反弹行情中，龙头股具有一定的号召力，也有望成为护盘资金呵护大盘的护盘工具。故万科A、保利地产等品种可跟踪。第二类是超跌的低价地产股，尤其是近期持续放量的品种，比如说广宇集团、滨江集团等中小板品种。另外，广宇发展、宜华地产等品种也可跟踪。