日前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，以严格商业性房地产信贷管理为名，要求各金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款，禁止向利用农村集体土地进行商业性房地产开发者发放任何形式的贷款，禁止向购买农村集体土地上建设住房的城镇居民发放住房贷款。那么，有专家认为，央行和银监会出台此政策，意味着政府在当前经济下行的形势下，选择保护银行，牺牲房地产。(8月27日《每日经济新闻》)

　　对此，笔者以为不然。严格商业性房地产信贷管理，保护银行的目的固然明显，然而，却也并非牺牲房地产。恰恰相反，这一举措是要让房地产回归到健康发展的轨道上来，“保护”的意味同样浓厚！
　　自上世纪90年代末央行出台《个人住房贷款管理办法》，松开房地产开发的“笼头”，迄今整整10年时间，我国房地产业经历了一个迅猛发展的阶段；2004至2007年间，其扩张甚至可以用“疯狂”来形容。至2007年“9·27房贷新政”发布前，我国房地产市场凸显两大问题：一是房地产价格与公众购买力严重脱节，自住需求被严重挤出，各地有价无市局面开始形成；二是投机气氛严重左右了市场，各地新建小区住宅空置率令人瞠目。一句话，自那时起，我国的房地产市场已经是一个严重病态的市场，我国的房地产业已经是一个严重病态的产业。
　　所谓成也萧何，败也萧何。作为一个资金超级密集型的产业，房地产业的迅猛发展有金融之功，其进入严重病态当然也是金融所赐——过度的资金供应既使房地产业底气十足，同时也必将带来房地产业亢奋过度。有些人认为，房地产业之病态，是由于房产商们的过分贪婪所致，这显然是一种不太客观的认识。我们知道，最大限度地赚取利润，是所有商人之本能。那么，当各方面因素可以促使房产商们获得超额利润时，他凭什么要放弃呢？所以要拯救我国房地产，要治房地产当前之病，严格房地产信贷管理，紧缩资金投放，也必是惟一良方！
　　只有当房地产贷款得到严格的管理，投机者才可能离开房地产领域；只有当房地产贷款得到严格的管理，房产商们才会承认以公众购买力为基础构成的正常市场需求。在此过程中，一些房地产企业的破产、甚至于一些炒房者的破产，都是必然的，正如人在治病时，一些不健康细胞要被杀死，健康细胞才得以存活。所以，银行限贷，并非牺牲房地产之举，相反，是对房地产健康发展的一种保护！