如有断供潮,拿什么拯救房奴?
    2008-07-18    范大中    来源:现代快报
    近日深圳银行界否认了大面积房贷断供传闻,看来大呼救市操之过急了。但令人不安的是,在媒体作为“断供标本”所报道的几例断供者中,竟然是清一色的一成首付或干脆是零首付,这样的房奴到底有多大比例?在开发商与银行的合谋之下,有多少房奴草率地以超出他们经济能力的方式按揭买下房产?一旦经济环境出现变化,他们是否有足够的能力应对,让人不容乐观。若类似美国的次贷危机发生在中国,他们的处境将非常困难,那么,届时政府是否需要出手救他们?又该如何救?
    美国的救市计划并不能供我们借鉴,他们的次贷市场与我们的房贷市场不存在可比性。美国所采取的手段不外乎是对次贷房奴进行再融资、冻结利率或调整还贷规格,但这不适合我们的情况。我们的房奴断供不是加息引发的,而更多是房价下跌导致负资产造成的,这种情况下金融手段无法解决,唯一的办法是让房价永远上涨。这种背景下谈救市,救的必是地产商而不是房奴。但一个垄断而暴利的地产市场,实在没什么好救的。
    美国救未必我们也能救,即便将来真的出现断供潮,也不能拿美国的次贷危机处理办法来加以比较。真正的未雨绸缪还不是给拯救房奴做预案,而应该是从现在起严格信贷政策,控制非理性房奴数量规模的扩大,降低发生危机的可能性。但恰恰相反的是,一些地方基于短期利益考虑背道而驰,暗中放松房贷门槛,甚至以各种手段规避第二套房按揭政策,违款放贷,制造更多非理性消费的房奴。再这样下去,将来就真的不知该拿那些悲惨的断供房奴怎么办了。
  相关稿件