楼市繁荣不再,丽水能否成为镜子
    2008-06-11    池墨    来源:工人日报

    丽水位于浙江西南山区,虽然人均GDP在浙江排倒数第一,但是房价涨幅却超过了温州、杭州、宁波、义乌等地,成了浙江楼市上跑得最快的领头羊。去年,丽水楼市出现井喷式上涨,市区房价普遍超过万元。然而,宏观调控措施出台近一年后,丽水的房产泡沫破了,投资人品尝着同一杯苦酒——被楼市牢牢套住,财富慢慢缩水,对市场的信心也在缩水。(见6月8日央视报道)

    近年来,不少城市房价不断疯长,炙手可热的房地产开发让开发商喜上眉梢,让投机炒房者趋之若鹜,同时也让那些真正需要房子的购房者直喊吃不消。面对疯长的房价,有人大声疾呼:楼市已经进入不理性的轨道,如果不加控制,就有崩盘的危险,房地产市场应该刹车。也有人认为,中国的楼市正在“茁壮成长”,开发商就应该为富人建房,房价高很正常。即使前一段时间出现了市场低迷现象,他们也坚称,“拐点”还没有真正到来。
    就在人们为国内房价到底是否存在泡沫、楼市是否健康而争论不休的时候,丽水楼市首先“跳水”了,一些开发商因为楼市的低迷影响了销售,出现了资金断链。
    回首丽水市房价的成长历程,一些城市不难从中发现自己的影子。2000年,丽水刚刚撤地建市,房价是每平方米800元到1000元,之后慢慢上涨,突破了万元大关。然而,好景不长,随着国家宏观调控措施的出台,楼市格局发生了变化,开发商不再像以前那样能从银行轻松贷款,房子销售也不再轻松。由于楼市转冷,资金链断裂,一些项目变成了烂尾楼。
    为了筹集资金,一些房地产企业拿出比正常贷款高出几倍的利息吸引民间资本,由此带来的成本也被开发商转嫁到了房价中。这种筹资方法,靠的就是高房价的支撑,一旦市场有风吹草动,房价下跌,便会出现“多米诺骨牌”效应,并最终导致楼市的崩溃。
    没有只涨不跌的市场,楼市也一样。在残酷的事实面前,神话破灭了,楼市繁荣不见了——丽水能否成为其它城市的一面镜子呢?

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