"半数房企破产":是不是“假摔”
    2008-04-08    王石川    来源:工人日报

    “坚定不移地用经济手段抑制房价”———住房和城乡建设部部长姜伟新最近的表述预示,更多的从紧政策在酝酿。北京联达机构总经理断言:“最近一两个月内,会有风光一时的房企宣布破产。”经济学家谢国忠的表述更为惨烈:“中国可能有一半的房地产开发商会破产。”(见4月5日《华夏时报》)

    “半数房企将破产”,是不是假摔?
    基于以往,我们有太多的疑问。为何中央的调控政策甫一出台,房地产商就迅捷作出反应?反应之快,令人咋舌———要么作愤愤不平状,要么作叫苦不迭状,要么作危言耸听状。更蹊跷的是,中央的政策甚至没有出台,刚有调控意向时,有的房地产商就大肆散发政策一旦出台即将带来可怕效果的言论。仿佛中央调控政策一出,天就塌下来,起码房地产商的天就塌下来。
    须提及的是,有学者称,房地产商是我国“发育程度最高的利益主体”。因此,他们绝不会止步于抱怨和宣泄,危言耸听之余,更会付诸行动,积极寻求应对之策。最经典的例子是2003年6月13日,央行一发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,一些房地产商便一边反击和声讨,一边集结力量进行运作,最终维护并强化了自身的利益。对此,有学者感慨,改革开放20多年中,一个利益集团能够影响甚至改变政府的一项重要政策,这还是第一次。
    揆诸现实,我们可以看到与房地产商悲情论相左的实证。比如,《上海证券报》经过为期两周的三地走访调查得出结论:所谓楼市降价真相是京沪作秀,只有广州在“真摔”。比如,有报道称,4月2日,国家发改委公布数据显示,截至3月20日,3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。但国家发改委此前统计,一二月均超过10%的房价涨幅,在3月回落也是高位运行。再往前,去年12月,有消息称,广州二手房价格最高跌幅接近20%。广州房价出现暴跌,半数楼盘实质降价20%。有房地产项目经理甚至称,广州全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌。然而,有业内人士通过长期跟踪房价发现,有些楼盘的价格其实是“明降暗升”。
    更耐人寻味的是,近年来,中央出台了若干房市调控政策,但实际威力并不明显,相反,房价依然扶摇直上,即便局部略有回落,也是在攀上高峰后的微小调适。与百姓真正叫苦不迭相比,房地产商滋润无比,从每年富豪榜上最庞大、最风光的群体是房地产商,可得到验证。由此亦可见,房地产商的恐慌,完全是习惯性表演,既是给相关部门看的,也是给老百姓看的。这一次,所谓的“半数房企将破产”,究竟是不是假摔,一两个月内就会知道答案。不过,即便是果真破产,也不可怕,这是对房地产业的一次洗牌。靠暴利维持生存的行业本来就该整饬。同时,这也是房地产商自我救赎、重塑形象的一次机会。事实上,已经有聪明的房地产商把目光瞄准了保障房。

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