期待“限价”能拉住快涨的房价
    2008-02-25    新华社记者:屠国玺    来源:经济参考报
  引发强烈关注的广州市首个限地价、限房价的商品房,又在申购者弃购之后,引发了热烈的讨论,人们期待包括“限价”在内的种种调控措施能真正拉住不断快涨的“房价”。
  全国不少地区都加大了建设限价房的力度。北京市已圈定了限价房用地,天津2008年全市计划新开工建设限价商品住房100万平方米,连地处西北内陆的甘肃省兰州市也计划首次开建100万平方米限房价、限户型面积的“两限房”。
  记者从建设部门了解到,限价房是一项帮助中等收入家庭解决住房困难的政策。这项政策不属于指令性政策,而是一项指导性政策。与政府主导的经济适用房等保障性住房不同,限价房更重要的是在市场化操作中体现政府的调控意图。例如,政府在出让土地的过程中通过限地价等方式予以体现。
  在房地产市场需求持续旺盛,商品房供应难以满足的情况下,如何首先满足居民自住性房屋需求,成为政府面临的当务之急。限价房的真正意图,是打压投机性需求,控制不同收入人群房屋需求的层次和结构,是解决房价这个民生难题的一种新尝试、新途径。
  更严格的土地审批,第二套住房首付比例的提高,加之保障性住房建设力度的加大,以及限价房在一些地区的开建和销售,这一系列宏观调控政策对平抑房价的快速上涨起到了一定作用。作为楼市风向标的广州、北京、上海等地的房价都出现了增速放缓迹象。
  “限价房”缺乏可借鉴的经验,许多地区正在结合当地房市的实际,制定具体的实施办法。希望相关部门在政策的具体落实中多花工夫,让良好的政策意愿真正化为实际的民生改善,使“限价”能拉住不断快涨的房价。
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