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“价跌量缩不可怕，‘捂盘’仍有待涨时；冬遇寒流春风暖，最怕调控懂天时。”这是近日记者采访一位开发商时听到的顺口溜。
开发商“顺口溜”道出的真理是：一些宏观调控政策之所以没有能够实实在在地实现“有效调控”，关键原因在于相关职能部门缺少对房地产销售年度、月度的“时空观念。”一个基本的规律是：每年第一、第二季度是左右全年房价的关键时期，“五一”是大量楼盘销售的“小黄金周”，“十一”则是“大黄金周”，因为这一阶段单位企业的年度收益相对比较稳定，购房者消费欲望强烈。一旦临近年底，一方面银行等金融机构收缩贷款，开发商愿意留房等待明年开盘，购房者则因为要过元旦、春节，不愿意擅自增大开销。
调控房价离不开房产销售的“时空规律”。“天时地利人和”是战争取胜的法宝，目前，举国上下调控房价、遏制房价虚高的共识早已形成。政府相关职能部门更应该充分学会掌握房地产销售的“天时”，把握政策出台的“时间效果”。
调控房价掌握“时空观念”，有利于实现调控政策最大化。房地产企业屡屡打“擦边球”，利用地域差异、统计差异、价格差异、成本差异，谋求利润最大化，虚报成本价格，给国家税收造成损失，误导调控方向和手段。政府相关职能部门更加需要深入挖掘，认真思考其中的规律，打房价虚高这条蛇就要打在“七寸”上。
将“时空观念”落到实处，有利于帮助深陷其中的炒房者摆脱“一夜暴富”的错误观念。大量炒房者疯狂“接单”高价房的根源，就是认为能够实现价值增值，“一夜暴富”。房价上涨固然与经济长期态势密切相关，但短期的疯狂飙升更容易造成对经济良性发展的威胁。通过持续有效的房地产调控手段，揭示房地产价格和价值规律，能够最大限度地扭转购房者盲目追高的心态，使房价回归正常轨道。 |
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