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刚刚在网上读到一篇“奇文”—说房价高可能是深圳人自杀的主要原因之一，理由是，自杀主要是因为抑郁，而调查发现在现实生活中，房价高涨是导致深圳人精神抑郁的主要原因。文章还例举，深圳新盘均价已突破2万元/平方米，罗湖区最高5万元/平方米的房价直逼香港的郊区元朗，等等。
应该说，这是一种再简单不过的非此即彼的线性思维，有这种思维的人最好不要去搞侦探，会出人命的。房价上涨虽然不至于像某些专家说可以提升人们的幸福感，虽然大大增加了人们的生存焦灼感，但也不至于要为自杀现象负责。而且，正是从缓解人们基于房价的焦虑情绪的角度出发，笔者在这里很想就这个“均价”说几句。
首先，笔者觉得这个“均价”是靠不住的。比如之前有报道说，福田区的住房均价已越过了每平方米2万元大关，可实际上，福田区1万元上下的房子不在少数，不过是少数豪宅将这个价格给“均”高了。媒体上曾经公布的南山区房价也时不时出现上蹿下跳的情况，这个月有豪宅入市，价格就上去了；下个月豪宅断供，价格就下来了。
这样的“均价”有多大意义呢？媒体一会儿说房价涨了，一会儿说房价降了，这种建立在均价之上的涨跌有多少可信度呢？豪宅离普通人的生活毕竟太遥远了，比如最近看到一篇报道，深圳南山的兰溪谷最高达到了10万元一平方米，每套房子最低价格在500万元以上，三个兰溪谷可以买下一个上市公司伊利股份。这样的房子再贵，也跟我们的生活没有什么关系，但它却可能成了我们关心的“均价”的一部分。应该说，这种失真的市场数据多少造成了人们关于房价的迷茫。
由房市不由得想起了股市——房市与股市可能是今天老百姓最为关切的两个话题。股市经常会出现一种“二八”现象，即少数权重股的上涨换来的是多数股票的下跌。沪指如今与5000点只有咫尺之遥，几只庞然大物的权重股屡创新高，但还有不少股票至今趴在3000点附近动弹不得，不少市场人士就认为权重股的上涨导致指数失真——从某个角度说，那些价格高高在上的豪宅不就是这样的大盘权重股么？但在证券市场上，除了统领市场的沪深指数外，还设有沪深300指数、深证100指数、中小板指数等，房市是否也可以借鉴这一做法，除了发布住房均价外，还细分若干板块，比如设立豪宅与普通住宅价格指数、大户型与中小户型以及单身公寓价格指数、海景房与山景房价格指数……这种指数的细分，应该比那种笼统的“均价”更真实，更有助于人们把握房价涨跌的脉络。
当然，数据的科学发布只是更好地还原了市场真相，并不能决定房价走势问题。在证券市场上，防止股票非理性上涨的最好做法不是政策打压而是增加股票供应，这一思路何尝不同样适用于房产市场。为了解决中低收入者的住房问题，国务院最近发文要求加大廉租住房建设，就是着眼于“供应”二字。一花独放不是春，万紫千红方为好，但愿我们的各种房价指数今后也能在更健康的平台上运行。 |
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