我国民用建筑在建材生产、建造和使用过程中，能耗已占全社会总能源消耗的49.5%左右；我国民用建筑在达到相同室内热舒适度的情况下，使用能耗高出同等气候条件发达国家2到3倍

　　“相见亦无事，不来忽忆君”。朋友之间的关系有时候是很微妙的。
　　蒙光忠先生是笔者多年的老朋友，编着一份名为《住宅产业》的杂志。我们大概有好几年没通过电话了，倒是他的杂志每月一本，定期寄来。说实话，这本杂志专业性太强，大部分时候笔者看不进去。有时候也会感慨，蒙兄守着这么一份杂志，多年如一日，锲而不舍，也算难得。
　　待到2010年7月份的《住宅产业》寄来，笔者粗翻之下眼前一亮。这一期杂志里面竟然有篇文章强烈地打动了笔者，让笔者感觉到，在房地产领域，还有比房价更重要的事。
　　文章的题目叫做《转变发展方式建造百年住宅(建筑)》，作者是中国房地产业协会会长刘志峰。这篇文章所罗列的一些事实，让人心惊。
　　首先是住宅的寿命。现在老百姓手里的房产证，上面列明的产权年限大多为70年。事实上，我国的相关规范规定普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构使用年限为100年。即便如此，很多建筑连50年的使用寿命还没到就被拆了，这样的例子比比皆是。与此相对照的是，欧美等发达国家建筑设计使用寿命虽然也是50年，但统计使用寿命长，如英国为125年、法国为85年、美国为80年，在这些国家，“百年老屋”随处可见。我们的东邻日本，从上个世纪80年代也开始了百年建筑认证。
　　建筑寿命短的原因有很多，其中深层次的原因是，一些地方在城市建设上急功近利，重速度、轻质量，大拆大建，政绩工程和开发商的利益相结合，造成不该拆的房屋被大量拆除。
　　另一个让人忧心的是，现有住宅耗费了大量的能源，能耗高。据统计，我国民用建筑在建材生产、建造和使用过程中，能耗已占全社会总能源消耗的49.5%左右；我国民用建筑在达到相同室内热舒适度的情况下，使用能耗高出同等气候条件发达国家2到3倍。
　　第三个问题，和购房者关系更加密切，就是房屋二次装修造成的浪费十分惊人。1999年，国办曾发布72号文，明确要求推广一次性装修或者菜单式装修。但是，由于开发商不积极，消费者不认可，这项推广收效甚微。目前上市销售的住房大多仍为“毛坯房”，土建装修一体化率不到10%，需要进行二次装修才能满足使用要求。这种情况在国内是普遍现象，但放在世界范围内，却非常罕见。据测算，2009年，我国城镇竣工住宅面积为7.88亿平方米，按照平均每户105平方米，其中90%进行二次装修，将有675万户进行装修。二次装修平均每户产生建筑垃圾1.5-2吨，总计产生建筑垃圾1000万-1350万吨，浪费了大量的资源和能源。
　　解决上述问题，实际上又回到节能减排这个大政方针上来了。我国政府公开承诺，到2020年，单位GDP碳排放要比2005年降低40%到45%，节能提高能效的贡献率要达到85%以上，而房地产是典型的大量消耗资源和能源的产业，因此，
　　加快转变住宅发展方式、推广低碳技术、建造百年住宅，具有重要的战略意义。
　　这个问题，难道不比房价更重要吗？
　　“传承”是中国文化的一个重要内容，文化要传承，精神要传承，资产、家产也要传承，很多人买房子，不光是为自己买的，很大程度上考虑到了子孙后代的继承问题。如果我们购买的住宅，不到50年就要被拆掉，如果我们的房子，时间不长就老态龙钟，既不节能也不保暖，这是多么悲哀的事情！
　　所以，国家有关部门、有关方面也好，我等普通百姓也好，在关注房价的同时，确实也该关注上述问题，并通过一段时间的努力克服之。
　　让笔者感到欣慰的是，这一期的《住宅产业》里面，如何打造节能住宅、健康住宅成为主要的内容，这显示有关职能部门已将住宅的质量问题、住宅的生命周期等问题作为重大事项来抓。