对于房市而言，今年的“五一”与往年可谓大相径庭，与往年楼市大阳春，每个房地产公司的售楼处门庭若市相比，今年“五一”北京的各个售楼处虽不能说门可罗雀，却也基本上没什么生意可做了，空说无凭，咱们用数字说话，据北京中原抽样调查，北京4月商品房预售销售率仅为12%。相比3月份38%的销售率降幅达七成……刚看到上面那条北京四月楼市的统计数字的消息时，我估计许多房地产商都会心里冰凉。
    4月中旬出台的“国十条”已经使北京4月份的楼市成交在一个月内就实现了从成交火爆到成交冷清的逆转。而继四月十四日出台“国十条”之后，北京市政府出招更猛，不仅对“国十条”照单全收，而且四月三十号再出“京十二条”。
    “京十二条”规定一个家庭只能在本市新购买一套商品住房。为此，居民购房时要出示户口簿、结婚证，并填写《家庭成员情况申报表》。如果一个家庭新购买第二套住房，房管部门不给办理房产证。”
    不仅如此，为了遏制外地人在北京炒房，还规定，如果在北京没有一年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明，就不能获得购房的商业贷款。此外，购买第三套及以上住房的商业贷款也被叫停了。
    “京十二条”一出就被称为史上最严的楼市新政，效果立竿见影，一向作为媒体红人的SOHO中国董事长潘石屹就对媒体表示，“京十二条”是对住房市场最严厉的政策，将会让住房需求迅速减少，住房价格上涨会很快得到遏制。
    说实话，北京之所以连续出台这么多严厉的政策来遏制房价上涨，这都是被炒房客给逼出来的，在北京的五环之内，早已经没有了一米一万块的房子，动辄上百万的房子比比皆是。我的一个朋友，去年在望京买了一套八十平的房子，今年卖掉就赚了将近两百万，小两口欣喜若狂，这顶的上他们两个人不吃不喝干一辈子了，可见北京房价上涨的疯狂程度。更可怕的是通州，去年年底每平米1万元的房子，三四个月时间就已经涨到了2万元， 20天过后，每平米已经3万元。在这样的疯涨面前，还有谁能够稳住自己的一颗心？要么炒房，要么被房子炒，没有别的出路。
    在这种情况下，出台严厉的政策打击炒房已是不得不为。“国十条”一出，北京版新政迅速响应，采取了最严格的措施来把炒房客和市场中不合理的需求清除出市场。而“京十二条”的出台，更是从供需两方面入手来打击投机炒房行为，剑指那些多次购房、以投资投机为目的的炒房客。
在如此严厉的房产新政下，一些地方研究部已经做出了北京房价将立刻停涨，部分郊区房价在5月份下调超过10%至15%，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%的预测，我相信这一天已经不会远了。