国家统计局5月11日公布的4月份主要经济数据显示：全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，再创新高，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。（中国政府网5月11日报道）

　　4月中旬以来，随着被称为“史上最严厉楼市调控政策”的新“国十条”政策的出台，房价下跌成为公众普遍的心理预期。受其影响，尽管有些房地产商采取了打折促销，一些投资房产的个人也担心被“套牢”而急于降价抛售，但中国指数研究院的相关监测数据却显示：各地楼市的成交量仍然急剧萎缩。可以这样说，在与房地产商和“炒房”者的第一回合较量中，新“国十条”“初战告捷”。事实上，眼下已经有一些城市二手房的价格开始明显松动，远郊楼盘和商住楼盘为主的开发商也开始降价出货。
　　在总成交量急剧下滑的背景下，笔者以为房价逆势上扬、再创新高，不过是房地产商打的一场“心理战”，其目的有三：一是摸准了大多数购房者“买涨不买跌”的消费心理，给购房者造成一个房价还在持续快速上涨的假象，从而引诱一些“不明真相的群众”盲目跟风购房；二是向政府“示威”，告诉政府你的“史上最严厉楼市调控政策”也不过尔尔，奈何我不得，其实心里却巴不得政府知难而退、早早“收兵”；三是闹腾点动静出来，自己给自己“壮胆”，表面上风风光光，实际上却是虚张声势，忐忑不安得很！
　　房地产商之所以敢于打这样一场“心理战”，与其财大气粗密不可分，他们天真地以为只要自己能够坚持住，就能化解政府调控楼市的各项努力。近日的《广州日报》就曾报道，广州的房地产商已经准备了2500亿人民币，计划跟政府“对峙”半年。然而资料显示，房地产商虽然财大气粗，但其资金也就只能支撑其与政府僵持半年左右。也就是说，为了挽回颓局，房地产商已经使出了“吃奶的力气”。在此情形下，政府和有购房意向的消费者应当坚信：坚持就是胜利！
　　当然，房地产商之所以敢于打这样一场“心理战”，还与一些地方政府执行新“国十条”政策不力有关。这主要表现在两个方面：其一，以地方情况特殊为借口，“消极怠工”。4月30日，在新“国十条”颁布半个多月之后，国内多家媒体就曾报道：面对贯彻新“国十条”的地方细则何时能出台的问题，不少城市相关部门的答复几乎如出一辙——“正在制定中”，对于细则中的限购套数、标准和方式，各地主管部门更是讳莫如深。其二，“打折”执行新“国十条”，例如有的城市“公然”规定买第二套房的首付比例为40%，而不是新“国十条”规定的50%。笔者以为，针对这一问题，有必要按照新“国十条”中第二条的规定，启动对执行不力的地方领导的问责程序。
　　房价涨幅再创新高，绝非“起死回生”而是“回光返照”。现在我们要做的就是不为浮云遮望眼，坚决执行现有的调控政策，直到取得最终的胜利。