公众担心房市调控只显短期效应，这一问题已引起有关方面重视。报载，证监会相关部门负责人日前表示，已同国土资源部就房地产企业融资问题建立了相关沟通联络机制，今后地产企业融资需征求国土资源部意见。（4月25日《广州日报》）

　　其实从今年初开始，有关部门就已严把房企融资审核关，对部分申请IPO和再融资房企中的25个涉嫌违规用地项目进行清查。证监会更是火线驰援，楼市调控由“九龙治水”变成“十龙共治”。国务院更进一步明确要求暂停炒地房企上市和再融资。
　　3年前就有统计显示，中国房地产企业囤地约10亿平方米；据一知名开发商透露，上市公司囤地规模最少的可开发20年以上，最多的可开发100年。土地就是这样一方面被开发商闲置浪费，另一方面，土地供应紧张造成地价房价轮番上扬，某些开发商更当起了“土地倒爷”。
　　房企之所以大肆圈地，既是因为土地储备的多寡，被投资者视为决定房企估值的最重要内容，也是因为监管不力，更是因为房企手里有钱——不但银行大肆放贷，而且房企不断在境内外上市融资。无疑，从资金源头上来“卡”囤地房企，可谓是釜底抽薪，必将能遏制房企“融资-圈地-再融资-再圈地”的恶性循环。
　　今后，房企融资需问国土资源部意见，虽然增加了房企的融资难度，但笔者以为，只问国土部远远不够，还应该问问房管部门“该企业有没有捂盘惜售？”问问税务部门“有没有偷漏税或者拖欠税？”甚至还应鼓励公众举报问题企业的违规行为。
　　房企捂盘惜售原因之一是因为“不差钱”。如果房企融资之前，证监会先问问房管部门，该企业有没有捂盘惜售和其他不良记录，笔者相信对捂盘惜售的房企有一定的威慑，有利于让被捂房子及时“吐”出来。
  　据相关报道，开发商依然不改“老赖”本色，北京欠税企业中，房企就占了八成。开发商欠税一个重要原因就是缺乏制约和惩罚，假如欠税房企融资受阻，看谁还敢欠税？由于房地产涉及多个部门监管，笔者建议，证监会不能只和国土部联合作战，还有必要和其他监管部门建立合作机制，共同来规范市场。
　　在笔者看来，房企融资前还要问问公众。这是因为，无论是国土部门还是房管等其他部门，并没有完全充分掌握房企囤地、捂盘等违规行为。证监会可以鼓励公众监督举报问题房企——公众监督、媒体监督可弥补国土等部门的监督不足。
　　还有，需要从制度上明确何谓“土地储备”和“土地闲置”，避免房企以“土地储备”的名义囤地。笔者以为，相关部门应联合建立问题房企黑名单，对问题房企进行全面监管，才能使房企少出问题甚至不出问题。