还有多少房企要请国土部帮自己把关?
    2009-10-22    作者:毛颖颖    来源:北京商报
  眼下,排队等着IPO(首次发行新股)或者再融资(配股、增发和发行可转换债券)的房企在证监会门口恐怕已经排出了几道弯,面对这么些急吼吼要求“圈钱”的房企,证监会似乎有意拉个“协管员”。
  昨天有消息称,证监会酝酿将房地产融资相关土地核查文件征求国土资源部意见,要是不合规则,比如土地储备中部分土地是通过内幕交易性质的“协议转让”而来,就会要求房企整改。
  假如不是这个消息,许多人也许还不知道,“8·31土地大限”(2004年8月31日起协议出让强制改为招拍挂方式出让)都过去了5年,房企的土地储备中居然还有“协议转让”的土地存在——是“内幕交易”一直没完?还是5年前囤的“面粉”直到现在都没有做成“面包”的打算?如果是后者,可见“土地闲置两年即收回”的规定在房企眼中也不过是张废纸片。
  暂把这事儿抛开,还是来看证监会请国土部帮忙“把关”:到底是为了在发审会之前把“硬伤”剔出来、让房企的材料“更好看”,还是如某些人期盼的那样,抑制房地产市场新一轮泡沫泛滥?
  假设是为了抑制泡沫而把关,那么可“把”的绝不只是“协议转让土地”这一点,至少大量囤地长期撂荒就可以算在不许融资的理由里边,否则房企圈到了钱,不拿来建房反拿来加大囤地该怎么办?
  假设是为了抑制泡沫而把关,那么绝不是证监会一家需要国土部乃至住房和城乡建设部这些“协管员”。
  比方说,今年前三季度中国新增贷款达8.67万亿元(同比多增了5.19万亿元),这里头流向房地产的有多少钱?银监会岂非更该摸底贷给房企的款都拿去干了什么?楼市运行情况如何?有没有积聚信贷风险?
  再比方说,新修订的《保险法》已于10月初正式实施,其中明确保险资金“可投资不动产”,业界预计,《保险资金投资不动产试点管理办法》一旦出台,冲进楼市的保险资金将达1000多亿元。尽管有关专家说,“从国际经验来看”,回报率稳定、价值高的商业物业才是保险公司最关注的房地产形态。但对完全有异于“国际经验”的中国楼市而言,“商住倒挂”(住宅价格远超写字楼)、住宅价格暴涨(如深圳2-9月新房成交均价累计涨幅高达90%,涨至20940元/平方米)已司空见惯,谁能保证险企资金会青睐写字楼而非住宅?即使不允许险企参与开发和销售住宅,也不能保证险企不会通过信托基金等各种合作方式与房企绑在一块。保监会岂非更该为刚刚试水不动产的险企探探风险?
  可惜的是,虽然证监会、银监会、保监会可能都需要国土部、住建部来帮自己把把关、减少点风险,但在土地市场与楼市一片大好、新地王依旧隔三差五呱呱落地的当下,国土部、住建部可不可能真心去当这个“协管员”?至卖地卖房的好成绩于不顾,让房地产市场降温、让房企的融资热潮缓一缓?如果不能,那么所谓的“帮忙把关”恐怕就成了推卸责任的“走过场”,不过是先把自己“择干净”,表示房企的疯狂“圈钱”、继续推升泡沫与自己无关。
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