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| 2009-10-15 作者:李木子 来源:证券日报 |
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大禹治水的成功之处在于他疏通了河道，取代了传统加固填高堤坝的做法。这种“疏通河道”的方法，或许可以给当前投资投机资本盛行的国内房地产市场带来一些借鉴参考意义。
事实上，这种疏导的思路正在进入有关决策部门的视野。国土资源部日前发布的一份报告，传达了出台相应政策对泡沫日益泛起的房地产市场进行调控的态度。国土资源部还称，针对房地产市场过度投机的问题，应出台系列强硬政策。
有专家指出，引导房地产业过于集中的包括民间资本在内的各类资本投资于其他实体经济行业，从长远看，或将有利于偏热的房地产行业降温，从而抑制房价的非理性上涨。
国土部智囊机构中国土地勘测规划院近日发布了一份题为“房地产行业价涨量跌现象探析”的报告，对今年下半年以来房地产行业出现的“价涨量跌”现象表现出了担心，并称“可能是市场危险的信号”。数据显示，今年6月份以后，国内房价以每月环比1%的递增速度增长，但是交易面积却逐月下降。
房价已经成为抑制房地产企业销售量上涨的重要因素，而有刚性需求的购房者则将目光转向房价增速较慢的楼盘或是开发商。这或许可以作为楼市“价涨量跌”的一个生动注脚。
根据9日克尔瑞（中国）发布的房地产企业销售报告，对比上半年，第三季度恒大地产售价涨幅仅为0.6%，而同期的万科和世纪金源集团，销售单价涨幅均在10%以上，一向以大盘、低价著称的恒大地产因此赢得了三季度销售冠军的宝座。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，当前普通的住房消费者被挤出了高价房地产市场，住房投资者面对过高的房价也表现得更加谨慎，不敢贸然进入市场；而偏向卖方市场的房价已让房地产开发商赚得盆满钵溢，他们不愿意调整调整高房价。这样下去，房地产市场可能将陷入一个僵持局面——“有价无市”。一旦这样的局面形成，将会对中国经济形成巨大冲击。
“在美元泛滥的冲击下，国际原油与大宗商品价格不断走高，导致产业投资的成本不断上升，利润不断被压挤。而那些可以获取垄断利润的产业部门，对大部分民间投资者来讲几乎都存在着不可逾越的壁垒。”复旦大学世界经济研究所所长华民指出，“面对这样的困境，民间资本只有向房地产市场和资本市场入围，从而导致资产价格、特别是房产价格的疯狂上涨。”
华民表示，控制房价的疯狂上涨不仅需要采取各种限制性政策，还需要引导民间资本重新回归实体经济、进行产业投资的疏导性政策。如果这些疏导性政策能够落实，那么不仅有助于缓解房地产投资过热，房地产价格快速上扬的非常局面，也将有助于中国经济的基本面向着更加健康的方向发展。
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