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从短期来看,信贷支撑、消费信心以及房市供求的变化都使楼市回暖的可能性进一步增加。但长期看来,目前的反弹尚不具备可持续性,“小阳春”行情要迎来“艳阳天”,仍需要多方合力。
首先,政府应努力引导房价合理回归。更确切地说,房地产市场未来应该步入一个“平民化时代”。这就要求政府充分利用政策性住房调剂住房的市场价位。保障性住房和限价房等政策性住房的大量入市,固然会分流商品房的市场份额,但同时也会对房价尤其是中高端商品房价格起到平衡、稳定作用,从而引导开发商开发中低价商品房,以促进整体房产价格的合理回归。其次,房企应努力挖掘改善性居住需求。一个健全的房地产市场应由自住性需求、改善性需求、投资性需求共同支撑,单独依靠某一方面的需求是难以持续的。 |
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