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近日有两则关于楼市的消息引人关注：一是国家统计局公布的最新数据显示，三月楼市量价回升；二是成都、天津等地实行购房入户，营造了局部牛市。
笔者认为，从三月份一个月的数据还不能说明楼市已经全面回暖，而以购房入户来刺激楼市不是长久之计，购房入户不是振兴楼市良方。
从表面上看，购房入户引起了这两个城市房地产市场短期内的异常活跃。但笔者认为，这种现象不能反映市场长期的均衡需求，反而会造成房价的进一步扭曲，是一种短期的虚假繁荣，并不利于振兴楼市，没有可持续性。
首先，楼市的走好需要有可持续的有效需求，特别是改善性需求要能够回暖。今年3月份楼市的量价齐升，一方面来自于去年以来国家一系列宏观政策的大力支持，另一方面也来自于被压抑已久的市场有效刚性需求开始释放。应该说，作为全球最大的发展中国家，老百姓对住房改善的需求很大而且是长期的，而2007年底以来楼市的疲软主要是由于房价过高，而国际金融危机又使很多人的收入受到影响。因此，要有效振兴楼市，首先要不断提高居民收入，其次要挤掉房价泡沫，使其处于一个较合理的水平。选择购房入户的居民，入户是其主要目的，购房只是手段，而很多急需购房的人，因为收入增长水平难以追赶房价上涨速度，仍然没有购房的能力。因此，靠购房入户刺激楼市是很难持久的。
其次，购房入户存在许多不公平。购房入户者的目的大都为享受户籍所在地的相关福利，如良好的基础设施、相对优越的教育、医疗、社会保障等，而其中又尤以子女升学方面为甚。如天津的高考录取线就要比其购房落户者的主要来源地河北、山西、河南都低不少。这对两地考生都是不公平的。此外，购房落户导致地产市场升温，间接抬高了房价，容易造成楼市的虚假繁荣和房价的局部泡沫，对本地市民来说不公平；购房落户为楼市注入了强心剂，对其它产业来说也是一种不公平；而购房落户门槛不断调整，对不同时期的购房者来说同样不公平，甚至会导致公众对政策制订部门的公信力产生怀疑。通过行政手段把公共物品当做商品来叫卖，这是满足了少数人包括部分房地产商的需求，但是侵犯了多数人的权益。
第三，购房入户目前只是在少数城市试行，对整个房地产市场不会造成太大的影响。购房入户牵涉到户籍制度这一实施多年的重大制度，在北京、上海、深圳等一线城市实施的可能性目前不大，难以大范围推广，对楼市整体影响不大。
因此，要从根本上振兴楼市，必须从供求两端做出实质性的改善，才能实现楼市的可持续发展。 |
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