今年以来，全国各大城市房地产市场交易量均有大幅增长，如北京、上海、天津、广东等地楼市“春暖”迹象明显。

    观察这轮成交量回暖，可以说是政策效应与市场调整“二轮驱动”的结果。自去年10月份以来，伴随着央行连续5次降息，中央和各地出台了一系列旨在鼓励住房消费、促进房地产市场健康发展的政策，使房地产交易成本和持有成本均明显下降；开发商也见机打折促销，回笼资金，消化存量。这一切促使楼市刚性需求逐渐释放，成为本轮成交量回暖的最大动力。
    然而，不能仅凭交易量的暂时回升，就简单地认为楼市就此回暖。尤其是那些资金压力得到缓解、开始试探性涨价的房地产开发商，莫因“春暖”犯“春困”，误读市场信号而希望房价重拾前几年的汹涌涨势。
    如果开发商趁成交量刚刚回升，就开始大幅涨价、变相提价，很可能引来新一轮观望，使房地产市场重回“寒冬期”。