8月6日，关于银监会全面叫停第三套房贷的消息不胫而走，以投资需求为主要客群的区域、楼盘再度面临考验。而多以满足“刚需”首次置业需求的板块及项目受影响甚微，大多平稳销售。
　　而事实上，这一现象早在4月17日新政出台后便已显现。当时，以北京通州为代表的领涨板块率先跳水，而以满足“刚需”为主的大兴楼市表现抢眼。包括新里·西斯莱公馆、保利茉莉公馆等在内的多个楼盘先后热销。专家预计，大兴楼市的强劲态势将在下半年继续呈现。不久，以首邑溪谷、金地仰山等为代表的“刚需”楼盘，将迎来集中入市，由于其品质及性价比优势突出，届时，再度引爆大兴楼市并非没有可能。

　　大兴楼市逆市走强

　　继7月24日，房山长阳半岛在淡市创出热销神话之后，南城楼市再度发力，而这次的主角是大兴。7月31日上午9：00，位于大兴黄村的保利茉莉公馆项目二期开盘现场被1158位摇号者围得水泄不通，开盘仅仅两个半小时，推出395套房源便被一抢而空。至此，该项目一个月内已两度开盘售罄，整月成交金额达17亿元。之前一次即6月31日该项目首期发售，不到6小时，656套房源便全部出售。
　　这是新政后大兴楼市迎来的第二轮热销。而事实上，在新政出台后，虽然有不少热点板块先后“跳水”，但大兴楼市的热销始终未有间断。4月27日，也就是“新国十条”出台后的第10天，整体房地产市场在新政阴影笼罩下初现低迷，但大兴楼市仍然独树一帜。当日，新里·西斯莱公馆低调开盘，所推800套房售出600套，成交金额约7亿。5月底，该项目再推400多套房源，目前已仅剩几十套房源。7月23日，该项目第三次开盘，推出其公寓类产品的收官之作，共计800套房源。据北京市房地产交易管理网统计数据显示，该项目开盘仅半个月时间，网签数量便达248套。
　　新政后，大兴楼市屡创热销，足以印证区域人气急剧上升的事实。据记者了解，除上述两个楼盘外，即将于近期正式亮相的首邑溪谷，同样拥有较高的市场关注度。
　　调控背景下，大兴楼市的强劲态势由上可见。分析人士认为，近期以来，以大兴为代表的近郊楼市强势崛起，充分证明炒房者已纷纷离场，取而代之的是，刚性需求及改善性需求正在成为市场的主导力量。同时，也说明随着南城振兴发展计划的落实，地铁线路的即将开通，南城楼市正在全面起航。

　　高品质楼盘渐成主力

　　本轮大兴楼市发展始于2009年。2900亿巨资投入，加之《促进城市南部地区加快发展行动计划》出炉，以及地铁大兴线即将通车等诸多利好，使大兴楼市迅速“变脸”，由过去的郊野村庄变成名企竞相争食的风水宝地。
　　而在下半年，大兴热点地块项目将一一浮出水面。除了绿地、保利将陆续推出其后续产品外，包括首邑溪谷、金地仰山、旭辉紫郡、东亚马赛公馆等在内的多个品牌项目将相继面市，总体供应面积逾百万平方米。而集中入市必然带来区域竞争的加剧，在此背景下，差异化定位几乎是每一个楼盘的生存法则。
　　关于这一点，从下半年即将入市项目的户型结构便可窥见一斑。比如即将入市的首邑溪谷，既拥有在36平方米至68平方米之间LOFT公寓，同时，还拥有87平方米至122平方米平层住宅，以及四层带电梯，户型面积为197平方米至202平方米的叠墅，以满足不同年龄段购房人士的置业需求。此外，金地仰山主力户型为80-180平方米的两至四居，东亚马赛公馆主力户型面积80平方米至130平方米之间。只有旭辉紫郡以大户型为主，即将入市的是150平方米至250平方米的三居、四居。
　　尽管如此，仍然无法避免集中入市所带来的激烈竞争。但从记者近日采访的大兴多个项目负责人来看，大多胸有成竹。“竞争并不是现在才开始，而是从2009年大家集中买地就开始了。因此，从那时起，我们就专注于项目定位、产品研发，争取为市场提供高品质的产品。”春光地产有关负责人表示。
　　诚然，从大兴即将入市的新盘来看，产品品质较以往大兴的老项目有明显提升。比如首邑溪谷，托斯卡纳式的建筑令人耳目一新。同时，通过对项目的合理规划、布局，提高社区的宜居属性，为大兴楼市呈现唯一的坡地园林景观。并在项目建造过程中，大量采用高科技材料，如外墙外保温、双层中空玻璃等，使居住舒适度大大提高。此外，还将引进知名小学、幼儿园等高端配套，解决置业者后顾之忧。

　　下半年热度不减

　　高品质物业的扎堆面市，必然带来销售市场的激战。在供量井喷、楼盘定位各有千秋的背景下，下半年大兴楼市走势如何，会不会继续呈现热销楼盘，什么样的物业成为不少关注大兴楼市人们心中的欲揭之秘。然而，从记者近日采访大兴多个楼盘的实际购房人来看，答案是肯定的。
　　8月8日，记者实地走访了包括首邑溪谷、金地仰山在内的多个即将入市楼盘，发现每个售楼处都有十多组购房人在看房。准备在首邑溪谷购买首套房的李先生告诉记者，他买房是准备明年结婚，在看过好几个楼盘后，最终选择了购买首邑溪谷。主要是看重该项目较高性价比以及使用率，LOFT的产品买一层得两层，并且又是70年产权。众所周知，目前市面在售的LOFT产品多是40年或50年产权，而拥有70年产权的LOFT产品，在整个北京亦不超过三个，首邑溪谷便是其中之一。
　　另一接受采访的孙女士则表示，她更看重该项目的宜居属性。据了解，开发商在内外园林上狠下工夫，斥资将红线外的绿化隔离带，与内部园林一起规划建设，并通过坡地以及植物的搭配，有效降噪。同时，从地理位置来看，该项目距离地铁金星路站约10分钟，适宜的距离使其既闹中取静，又不失便利。“地铁每天的人流量非常大，如果距离地铁站太近难免吵闹，因此，我觉得居住小区与地铁之间，还是保持适宜的距离较好，既避免了环境的嘈杂，同时，每天步行到地铁站，还可以自由锻炼。”孙女士说。
　　而同样于下半年入市的金地仰山，除了临近地铁，以及较高的产品品质是主要卖点外。该项目赠送露台等面积，亦吸引了不少买家关注。
　　基于大兴楼市整体品质的提升，加之地铁大兴线年底通车运营，以及南城振兴计划的深入落实，首都第二机场建设落户大兴的预期等重重利好，分析人士一致认为，下半年大兴楼市将持续升温。而从目前各项目的人气来看，开盘在即的首邑溪谷，很有可能成为大兴下一个热销楼盘。