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    业内人士提醒，购买海景房并不一定都能买到“浪漫”。从居住的角度看，海景房也有一线和二线之分，一线是指建在海岸线上，能够直接看海的房子。这样的房子风景虽美但气候潮湿，适宜短期度假，并不适合长期居住。购房养老，更适宜选择位于市区的二线海景房。从投资的角度看，目前三亚等主要城市房价虚高，海南一些县级城市的房地产开发，尽管也打“海景房”牌，但是与山东一些县市的海景房一样存在缺陷，距中心城区较远，配套设施不全，生活不便。尽管价格存在一定优势，但是要达到宜居的目标，并取得投资的回报，可能需要很长一段时间。

　　“面朝大海，春暖花开”，海子的诗句寄托着许多东北人对居住的梦想。近年来，东北人对海景房的热情从山东到海南，他们梦想中的大海也从黄海、东海转向南海。
　　东北人对海景房的憧憬由来已久，但是落实到具体的行动中应该是最近几年的事儿。“2008年的房交会上，很多山东和大连的开发商卖房子，我就是在那次房交会后买的房子”，长春市民杨红说。
　　最近几年，东北几个省会城市沈阳、哈尔滨和长春每年举行房交会的时候，都会有大量来自山东半岛的楼盘参展。这些楼盘多数来自海滨城市，如威海、烟台、蓬莱、龙口、乳山等地。
　　“东北人喜欢买山东的海景房，一是因为很多‘闯关东’来的东北人都有挥之不去的‘山东情结’，二是东北城市大多处于内陆，冬天气候较冷，而山东的几个沿海城市离东北较近，交通方便，气候适宜，生活习惯也比较相近”，一家长期代理威海某楼盘的长春代理商说。据他介绍，每次房交会他们都会发两三个团，四五十人到山东去看房。
　　“我记得当年在龙口一家楼盘的展位上，摆着很多大樱桃免费供人品尝。售楼员说，这些樱桃都是龙口当地的，山东气候好，水果又多、又便宜、又好吃，我一下子被打动了。”杨红说。
　　东北人对山东海景房的追捧还有一个重要原因，就是价格。直到2010年春季的长春房交会上，还有起价两三千元的山东海景房参展，此时长春的商品房均价已经达到四五千元，而东北的海滨城市大连房价早已过万。
　　不过，最近一两年来，东北人的海景房情结开始从山东转向海南。已经在山东蓬莱购房的沈阳人徐小刚说，他在蓬莱所购的海景房，处于旅游景区之内，环境很好。但是父母过去居住一段时间发现，小区离市区较远，公共配套不足，生活和交通都很不方便。特别是一到冬天，没有取暖设施，阴冷潮湿，东北人根本住不习惯，“老人住了几个月就跑回来了”。徐小刚打算卖掉山东的海景房，转而到海南购房。“山东的冬天还是冷，要说养老，海南的气候更适宜。”
　　据了解，最年一两年间，东北人前往海南购房的人比较多，特别是三亚明媚的阳光、温暖的沙滩和蔚蓝的海水，正在成为东北人休闲养老的新梦想。据海南相关开发商介绍，当地很多商品房都卖给了东北人。记者在2010年长春房交会上发现，不仅有海南房地产企业的宣传单发放，长春本地一些开发商和大企业也纷纷进军海南市场，雄心勃勃地打造东北人的养老居所。
　　事实上，海南吸引东北人的，除了温暖宜人的气候，还有海南海景房巨大的升值空间。三年前计划在三亚购买海景房的长春市民文俊说，当时他看的那个小区房价是5000多元/平方米，因为一念之差没有出手，去年再去看时已经涨到了10000多元，令他后悔不已。而记者从长春房交会上观察到的信息，山东的海景房特别是一些县级市开发的海景房，近几年升值空间有限。尤其是一些东北购房者入住后评价不高，更令山东海景房的吸引力大打折扣。
　　但是，海南快速上涨的房价也是一把双刃剑，令向往海景房的东北人很无奈。“涨得太快了。前年一平方米才2000多元，今年涨到4000多元了”，已经前往海南考察过两次的长春市民肖猛说。肖猛说的房子并不在三亚，只是靠近三亚的一个县级市。三亚的房价如今很多东北人望尘莫及，他们不得不将目光投向海南的二三线甚至三四线城市。
　　吉林省社科院经济所专家分析认为，东北人海景房情结的变化，一方面体现出人们居住要求的提高，房子不仅仅是一处安身立命之所，还要住得休闲，住得健康；另一方面体现出人们房产投资意识的增强，购房者不仅关注房子本身的舒适度，更关注房子升值保值的空间，这是社会进步的一种表现。
　　眼下，部分东北人已经把“海景房”之梦寄托在租房上。“租房可以想上哪儿就上哪儿，也避免了大部分空置时间里物业管理的烦恼”，每年都像候鸟一样在南北方飞来飞去的长春老人郁大林说。近三年来，郁大林夫妇分别在三亚、海口和北海渡过了冬天。每年租房三四个月，花费七八千元，老郁认为比买房更省心更划算。
　　老郁的选择仍是个例。尽管房价令人纠结，但是仍有许多东北人怀揣海景房梦想南下。三亚快速上涨的房价成就了广西北海。据一位长春去往广西的人士介绍，从去年开始，广西北海开始成为东北人新的养老集结地。而北海的房价也在东北人的热捧之下，一路走高。