“真正的豪宅不仅不因调控受挫，反而会因市场的理性更凸显出价值，并被消费者认可。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生告诉记者，实际上，中央此轮调控目的是抑制投机，遏制部分城市房价上涨过快的态势。而记者近日采访时也发现，在房地产密集新政态势下，北京市场上推售的豪宅不仅未有减少，更欲借市场趋向理性的时期向消费者展示。
　　记者了解到，地处北京东北三环的红玺台近期举行了“中国意世界语”红玺台2010“巅峰之红”产品研讨会，并向市场高调全面展示样板间；此外，超过6万元/平方米的首创禧瑞都、万科公园五号、银河湾、红山世家等多个高档楼盘也将在5月开盘。

　　温州商人：越是这种时候，越是买的好时机

　　4月17日，国10号文件规定，二套房贷首付提至50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍；时隔几日，中央又规定房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款。新政打击投资性需求、限制外地人购房，短短一周内，全国重点城市楼市交易量纷纷下跌，各类物业市场出现不同的观望。但从记者与开发商、专家、买家的接触来看，多数认为首付、利率提高并不影响豪宅消费者。
　　华润置地宁波公司营销总监赵骏介绍说，豪宅消费者经过十几年或几年的财富积累，这部分客户不缺钱，他们置业已不是第二套，而是第三四五套；即使新政没有出台，其首付款也要准备45%以上，现在提高到50%其实对他来说也就是相差四五个点所以对他来说影响不大。华侨城某位负责人及志远地产副总经理徐剑敏也认为，项目越高端，贷款比例越小，甚至不涉及贷款。
　　来自易居中国的统计数据显示，在新政之后，以上海为代表等的一些城市，豪宅周交易量不仅未下跌，反而还小幅上涨。赵杭生分析说，一方面，他们买好房子是为了把房子当作收藏，另一方面，银行存款利率比较低，又没有更好的投资渠道，所以只要人民币升值和通货膨胀的预期还在，为了规避风险，他们还是愿意把资金投入到房产中去。某温州商人则认为，高端物业抗风险能力较好，“越是这种时候，越是买的好时机”。其中一名不愿意透漏姓名的购房代表透露，就算出物业税，他们基本也不会动摇对这批豪宅的投资；因为和财产保值增值相比，缴纳的一两个百分点的物业税并非问题。

　　中式元素豪宅成为投资新亮点

　　经过2009年房价疯狂上涨之后，加上买房人的疯狂，一些楼盘的缺点被高房价所掩盖，使得越来越多的高价楼盘敢以“高端甚至是豪宅”自居。不过，此轮调控还是让疯狂的楼市有所降温，买房人会更趋于理性，会重新审慎项目的价值。在此情况下，一些混入高端市场的“伪豪宅”则将露馅，他们要不下调价格，要不弥补自身的不足。世联地产董事长陈劲松回忆说，像2008年那次调整中，偏远地区和一些伪豪宅就最先出现了价格下跌。
　　“以往似乎欧洲古堡、美洲庄园等舶来品才被称为豪宅。”赵杭生说，但实际上，豪宅应该是有根、有历史，可以传承的；北京的豪宅应该是在历史区域，又有着丰富的中国元素。据了解，好区域、品质、资源、稀缺性等都是豪宅的组成元素，而纵观北京市场，传承历史、傍山傍水以及拥有稀缺的自然、人文资源的项目更被推崇，而那些品牌不错、有稀缺资源的房子，才能真正吸引有钱人去购买。赵杭生这样认为。
　　记者了解到，目前在北京一些含有中式元素的首创禧瑞都以及红玺台等项目成为投资者眼中的新亮点，红玺台近日向业界展示其对豪宅的理解，更有业内人士将其称为中国式豪宅样本。到底什么样的房子才是真豪宅“一定要纯粹，不纯粹的东西，生命力就很短。我们做这个项目的初衷希望是带给大家‘从人性出发，居住为上’的居住理念，而不是仅仅单纯意义上‘因贵而贵’的豪宅。”
　　红玺台开发商北京懋源置业有限公司总经理张津岭则这么表达定位豪宅的初衷。据悉，红玺台在东北三环太阳宫桥约5.5万平米的土地上，总建筑面积逾13万平方米，由7幢高层高规格“点式”建筑组成，170平方米至300平方米高舒适度精装户型开阔大度，绝对的纯粹社区，居住者多为从国外回来的财智人群。北京市房地产交易管理网显示，截至目前红玺台已售160套，总成交金额逾8.3亿元。

　　北京豪宅市场租售价呈现增长态势

　　高力国际最新发布《中国物业市场2010年第一季度报告》。报告称，今年一季度，包括豪华公寓、服务式公寓和别墅在内的北京豪宅租赁价格开始反弹，为131.75元/平方米/月，结束了自2008年4季度以来连续五季度的下滑。同时在销售市场上，一季度豪宅售价环比增长11.4%，达到38338元/平方米。高力国际信息显示，海外基金基汇资本收购美国汉斯在北京第二使馆区的万国公寓物业，其总建筑面积48，248平方米，交易总价约为人民币10亿元。而截至2009年年底，北京豪华住宅市场全年录得五宗主要的整售交易，表明众多投资者依然对本地住宅物业表示浓厚兴趣。同时，购买者亦从原来单一的现金充裕的国有企业，渐渐发展成多元化背景的投资者，如海外房地产发展商和基金公司等，这将为本地房地产市场培育一个增长的投资氛围。
　　高力国际报告显示，本地住宅物业投资市场将继续吸引广泛的机构投资者和各行业的公司投资者，同时也将由于北京住宅市场持续健康的需求，继续表现活跃。尽管中央政府最近出台一系列措施抑制一些主要城市快速上涨的房价，但考虑到越发稀少的投资机会和预期房产中长期将升值的市场共识，高力国际认为2010年市场上会涌现更多包括二级开发在内的土地交易，和未完工或受财务危机困扰的项目收购案例。在微观层面上，由于中国个人的投资渠道除股票市场外仍非常有限，房地产市场仍将是许多资金充裕和低负债财务状况的个人投资者的另类投资工具。