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    “南城规划方案目前已经成为京城商业地产投资的风向标，曾经的‘价格洼地’不久将成为新的地产‘价格高峰’。”中经联盟秘书长陈云峰近日表示，南城已迎来新的转折点，三年后，北京“重北轻南”的格局将会被逐渐打破。北京市去年底启动的《促进城市南部地区加快发展行动计划》表明，至2012年，宣武、崇文、丰台、大兴、房山五区将得到约2900亿元投资。业内人士纷纷预测，南城商业地产由此搅热，而其缺“商”的窘境将随之改写。记者近日在采访中发现，在政策南倾、房地产市场火爆的拉动下，敏锐的地产企业及商家早已闻风而动，一场土地与商业地产的“南城大戏”已拉开帷幕。

　　众商家将南城视为新掘金地

　　在南三环、南四环转一转，除了木樨园、大红门一带大大小小的服装市场以及玉泉营一带的家居、花卉市场外，剩下的商业设施基本上都是少数超市及临街散铺。公认的事实是，相对于其他城区，南城商业普遍低端落后，仍以市场型为主，业态不均衡，低端批发市场以及临街店铺长期占据主导地位，缺乏领导现代商业以及复合业态的购物中心项目，适合中高端家庭消费的餐饮、娱乐、精品零售业态也极为缺乏，已跟不上区域发展态势。然而，随着《城南发展计划》的出台，蛰伏多年的南城经济与商业、商务配套的发展如离弦之箭，一众商家已将南城视为新的掘金地。
　　去年11月，韩资商企乐天玛特位于南四环公益西桥的北京首家标准店开门纳客，这是城南五区发展规划公布后开业的首个商业项目，由此拉开了南城商业设施的争夺战。记者日前从阳光新业地产股份有限公司了解到，该公司投资于北京东南三环的北京分钟寺阳光新生活广场今年5月全面启动。北京南三环这片沉寂已久的区域将迎来首座集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的时尚生活购物中心。阳光新业商业管理中心副总经理李睿表示，作为国内第一家引进国际战略投资的A股上市公司，阳光新业地产股份公司凭借十余年的专业地产开发运营经验，在中国商业地产界中日渐活跃。截至2009年12月，公司已在全国持有或管理25个商业地产项目，商业总建筑面积超过130万平方米。
　　李睿认为，城南五大区占全市面积的20.5%，在这一范围内培养成熟的商业氛围势在必行，而分钟寺阳光新生活广场位于北京东、南三环与京津塘高速交汇处，不仅地处交通主干道，而且紧邻未来地铁10号线二期的分钟寺站。预计目标商圈的人口数量两年内将达到60万人左右，旺盛的家庭消费需求为项目本身提供了强大的购买力。李睿透露，分钟寺阳光新生活广场在前期招商方面采取了与零售品牌共赢的招商策略，目前招商工作已全面展开，市场反响热烈，星美国际影城及华润万家超市已经作为主力店入驻。

　　“重北轻南”格局将会被打破

　　北京商铺的价值一直呈现北高南低的格局。但这一格局正悄然生变。毫不夸张地说，目前北京南城稍具规模的大商场，用一只手就能数得过来，新世界百货、菜百、SOGO、国瑞城……过广渠路再往南，基本没有像样的购物中心。多年来，提起南城商业，人们首先想到的就是脏乱差的服装批发市场、参差不齐的建材市场。
　　对于北京南城来说，2009年无疑是一个转折之年。上月，酝酿三年之久，由北京市34个部门和城南五区共同参与制定的《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式对外公布，未来三年，宣武、崇文、丰台、大兴、房山五区将得到约2900亿元投资。据记者了解，仅南三环到南四环一带，就有多个大型商业项目在建或招商。具体到各区来看，崇文区今年计划新增20万平方米的商业设施；大兴区重点推出16个金融、商业及地产类项目，总建筑规模超过600万平方米；房山将打造华北最大的奥特莱斯……
　　姗姗来迟的南城发展计划让很多业界人士为之兴奋。中经联盟秘书长陈云峰表示，南城已迎来新的转折点，三年后，北京“重北轻南”的格局将被逐渐打破。然而，“造街容易造市难”，由于历史等诸多因素，北京南城新老商业交集特征显著，分散发展，目前尚无统一的通行规划与设计包装，这片沉寂已久的价值洼地在“借势”之余，需要考量的不仅仅是规模、形象，如何依托现有产业格局进行升级，如何做好商业网点布局以及业态合理规划更为第一要务。
　　专家表示，商家选择此时扎堆南城，诱惑在于南城地区商业地产的增值空间、人口结构调整带来新的消费潜力。之前制约南城商业发展的交通问题、公共服务设施缺乏的两大“瓶颈”问题，随着2900亿元的投资到位，无疑将得到有效缓解。然而，业内人士也呼吁，如何依托现有产业格局进行升级，区域内各种商业项目如何合理布局，是有待当地政府和开发商合力解决的两大难题。
　　记者在采访中了解到，各自为政、分散发展是南城商业生存现状，以专业市场、产业科技园为主的现实结构也为区域商业升级带来了难题。李睿认为，北京南城应在老的商业品牌已成特色、新兴商业需要发展的背景下，让新兴业态与传统业态在关联区域内互动发展，形成传统业态、主题商业和新型时尚购物中心互动发展的格局。而地方政府有意识地在市政建设方面进行引导支持，才是南城商业发展的出路所在。

　　未来更多开发企业向商业地产开发转型

　　商务部流通产业促进中心副主任董柏玉近日在“2010年中国地产新视角·商业地产高峰论坛”上表示，城镇化给商业地产带来新的机遇，今后，国家要做大做强流通业，重点培育一大批有国际竞争力的流通企业，在此过程中一定要进行资产重组和兼并，建议商业地产企业把握其中的大的商机，与流通零售业的大企业协作，共同推进流通商业的建设。
　　董柏玉表示，商业地产的开发、利用对于流通的经营和管理至关重要。我国总体商业地产资源人均占有还不够，还存在很大问题。对于商业地产的发展趋势，中国不动产研究中心主任马磊也认为，2010年，商业地产投资在融资环境改善的条件下将大幅增加，国有企业的复苏将对低密度绿色办公楼产生巨大需求，区域特色商业和城市综合体将成为未来商业的开发热点，高端商业开发热、供应过剩现象将得到部分缓解，社区商业会有一定程度的放量，未来将有更多开发企业逐渐向商业地产开发转型。