经过了2009年一轮上涨后，国内一线城市房价变得更加高不可攀。在这种情况下，以西安为代表的二线中心城市，其相对较低的房价对部分一线城市购房者形成了一定吸引力，加上来自其周边地区的购买力，形成了吸引外来购房需求的“洼地”效应，俨然正在成为中国楼市的“新宠”。

　　“低”房价吸引外地购房者

　　许先生在上海工作，虽然长期以来都有在上海安家置业的打算，但苦于房价太高迟迟下不了手。
　　2008年，趁着一次回陕西老家探亲的机会，许先生迅速出手在西安购置了一套两居室的房子。“我买的这套房子，当时价格才4400元一平方米，总价才40多万，这在上海是不可想象的。现在这套房子的价格也涨到了每平方米6000元，我还能通过出租得到稳定收益，何乐而不为呢？”许先生说。
　　尝到了甜头的许先生，利用2010年春节假期的短短几天，又在西安购买了一套写字间。这套地处西安市高新区主要路段的写字间，面积60多平方米，每平方米价格6000元。虽然在西安属于不低的价格，但在许先生看来确实便宜。
　　许先生颇有心得地说，“也许是在大城市看惯了动辄数万元的房价，到西安一看房价才几千元一平方米，就觉得很划算。而且随着经济的发展，西安的房价迟早要涨。与其在上海观望与犹豫，不如及早出手在这里投资。”
　　对西安市“低”房价感兴趣的，不止许先生一个人。家住济南市的巩先生最近到西安出差，闲来无事打听了一下酒店周围的房价，不由得十分惊讶。
　　“我住的酒店在西安互助路附近，这里听说在西安也是繁华地段，但有一个楼盘的均价才5000多元一平方米，弄得我都想投资了，因为相对济南来说太便宜了。”巩先生说。
　　巩先生所在的济南，现在的房价平均在8000元以上，好一点的房子都上了万元大关。巩先生2009年上半年买了一套小户型的房子，当时价格为每平方米1.1万元，现在据他估算卖到近2万元不成问题。
　　问起许先生和巩先生为什么会对西安的房价感兴趣，他们异口同声说：房价低。虽然是副省级城市，但西安市房价比北京、上海等一线城市低了一个级别，就是相对于同为房地产市场二线城市的许多省会城市也要低很多，这是当地房价吸引外来购房者的原因。

　　“洼地”效应不容忽视

　　在专家看来，以西安为代表的二线城市在全国房地产市场影响力不大，但在所在区域往往都是中心城市，对周边城市购房者的吸引力很大。虽然二线城市房价近期涨幅较大，但与一线城市相比还有一定的差距，这使得一些一线城市的购买力开始向二线城市转移。
　　西安交通大学房地产研究所所长杨东郎认为，外来需求在一定程度上推高了二线城市的房价。以西安市为例，据他的估计现在投资性需求占到了总需求的20%左右，其中不乏外省人的身影，“有个深圳人在曲江新区一次性就买了三套房子”。
　　另一方面，以西安为代表的二线城市在全国房地产市场影响力不大，但在所在区域往往都是中心城市。如西安长期以来就是陕西省的经济和文化中心，随着近年来西安市基础设施建设的不断完善，陕西省内各地到西安购买房屋的人越来越多。
　　家住陕北的朱小姐在西安一家文化传播公司工作，2009年她的父母就在西安高新区购买了一套住房。朱小姐说，“父母主要是考虑今后离我住的近一些，而且西安毕竟是省会城市，生活条件和环境在陕西甚至于西北都是最好的。”
　　事实上，来自陕北的富裕阶层正悄然间成为西安楼市的购买主力。一个在坊间流传的笑话是：一名陕北人正在西安买房，突然接到朋友电话问其在干啥，买房者如实回答，电话那头的朋友说：“那是这，你买房时帮我捎几套。”
　　陕北人的购买实力并不只是停留在“传说”中，记者近期在西安北郊一个楼盘了解到，这个楼盘的3号楼就被一名陕北人全部购买，而此楼盘的一名售楼人员自称其最高的销售纪录也是一名陕北人，他一次性购买了14套住宅。

　　专家：有的放矢加以调控

　　在外地人看来，西安市的房价偏低，但许多本地购房者对房价走高却颇有微词，其中一个理由就是高房价对二线城市不高的收入水平形成了考验。
　　在西安高新区工作的市民张静说：“2006年时西安市的房价每平方米也就3000多元，2007年涨到了每平方米4000多元。到了2009年，房价每平方米又升到5000多元。而目前在西安想买到地段和质量好一点的房子，每平方米都要超过6000元。最近每平方米上万元的楼盘又出来了，我感觉房价涨得太快了，快得超出了老百姓的承受能力。”
　　陕西省房地产研究会会长王圣学认为，西安房价的合理价格应该在每平方米4500元左右，这是根据综合城市发展和群众收入水平得出来的一个数字。很多人说相对北京、上海、深圳，甚至成都，西安的楼市价格不算高，但这个说法站不住脚，因为它没有考虑收入水平的差距。西安普通工薪阶层月收入只有2000多元，很难承受每平方米5000元以上的房价。
　　西安建祥物业总经理李连源说，二线城市房价的快速上涨，使得收入普遍不高的自住需求群体有些力不从心。改善性需求群体条件稍好一些，但面对房价中的水分也会考虑价格因素，总体来说这部分需求不受价格太大影响。投资需求是需要与市场呼应的，也就是说只要房价有不断攀升迹象其就会参与，但只要价涨量跌或价量双跌的现象出现，这部分需求会首先选择退出市场，进行观望。
　　有关专家认为，二线城市的房价“洼地”效应，应该引起政府主管部门的进一步重视，但也不能“因噎废食”。关键在于有的放矢，对于正常的投资需求加以保护，对于类似“炒房团”的不正常现象则不能坐视不管。