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| 2010-03-22 作者:记者 孙韶华 陈伟/北京报道 来源:经济参考报 |
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“我反对炒房，应该抑制投资投机性购房。”北京大学经济学院教授李庆云对《经济参考报》表示，炒房的行为首先会炒高房价，使得房价不断飙升，以至于脱离了人们的购买力，致使更多的人买不起房子。炒房的代价最后只会由购买自住型住房的消费者承担。
“我一直主张，住房是有民生和商品两种属性的，其中我认为民生的属性更加重要。炒房的行为是将房子变成收入再分配的工具了，这是有悖于保障民生的原则的，同时也加剧了收入分配的不公平。”
此外，房地产靠投机投资性购房需求是不能持续发展的，也是有很大金融风险的。炒房需要大量资金，来源于银行贷款的资金就会有风险。目前来看，房价飙升已经有泡沫了，房地产泡沫一旦破裂就会使银行和国民经济受到巨大损失。
对待这种炒房行为，应该采取“一堵一疏”的方法。一方面对投机投资性购房在政策上抑制，而政府在这方面的力度显然还不够。要想真正抑制投机炒房，政府必须要痛下决心，综合运用财税、金融、行政手段。金融手段方面，可以加强信贷审查，适当提高首付款比例和利率，以提高炒房门槛；财税手段方面，应该尽快开征物业税，以增加炒房成本和风险。
另一方面，就是要给民间资本一个合适的投资机会。为什么会有炒房这种行为，为什么有很多民间资本不去做实业，却都流向房地产领域，也值得我们深思。和做实业相比，炒房的回报率要高得多。“可以说，坐拥几套房产，一辈子都不用愁了。这么高的资本回报率，自然会吸引很多资本进来。资本都是具有逐利性的，哪儿能挣钱就往哪儿跑。”
李庆云进一步分析说，从根本上说，还是因为民间资本投资渠道不畅通、投资方式有限。“政府的政策一定要改，不改的话民间资本就没有出路。”李庆云说，应该降低民间资本进入的门槛，给民间资本平等的投资机会和公平的投资环境。
李庆云激动地说，现在有一种声音，说“建保障性住房”，缺的是资金。这种看法不全面。中国经济发展到今天，借用去年一个流行语，就叫“不差钱”。卖地钱取之于民，应该用之于民，大部分应用来建保障性住房。政府不差钱，银行不差钱，民间不差钱。中国不差钱，差的是如何筹钱和如何花钱！金融机构应该对民间资本开放，让民间资本更多地进来。可以吸引他们参加公共租赁房的建设，政府可以在减地价、建设设施配套等重点项目引导。吸引社保基金和其它民间资金参与保障性住房、特别是公共租赁房建设，切实可行。
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