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| 2010-02-23 作者:孙晓胜 徐艳霞 来源:经济参考报 |
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被称为“北京CBD核心区最后一块宝地”的“中服地块”22日正式挂牌出让。但这块广受关注的黄金宝地在挂牌首日并无报价。
在北京市土地整理储备中心网站22日开始挂牌出让的10块地中，仅大兴区两地块和怀柔区一地块报出了起始价，“中服地块”等其他7块地均未出现报价。
北京商务中心区(CBD)核心区NE19-1a地块，即“中服地块”位于北京市朝阳区东三环。具体四至范围是：东至电视台中路；南至NE19-1b地块和中服大厦；西至东三环中路；北至铁道部印刷厂南侧路。地块规划建筑用地面积为48749.64平方米，代征地面积12971.26平方米，规划建筑控制面积规模约327000平方米。
北京市土地整理储备中心网站显示，“中服地块”竞价的起始价为50亿元，最小递增幅度为2500万元。
根据北京市土地整理储备中心的出让公告，“中服地块”的竞买人必须是金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中，金融机构应为由银监会、证监会和保监会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元，并在联合体中绝对控股。房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元。
“中服地块”对于竞买者身份的严格限定，曾引来业内“内定”的质疑声。对此，北京市土地储备整理中心副主任叶向忠表示，作为联合体的金融机构和开发商都可以不止一家。对于金融机构，必须是国家有关部门批准设立的法人企业，但其中只要有一家机构的资本金超过50亿元即可。同样，对于房地产开发企业，除了必须具有一级开发资质外，只需有一家满足30亿元的资本金要求即可。
从去年开始，“中服地块”何时推向市场一直是地产界关注的焦点。对于这块黄金宝地，远洋、保利、SOHO中国等众多地产大鳄都表示出浓厚的兴趣。业内人士分析，“中服地块”的最终价格很可能逾百亿元，“在这个区域，每平方米均价3万元并不算高。”
对于挂牌首日无人报价，业界认为也属正常，目前大家都处于观望状态，报价高峰将会出现在竞价截止日期前几日。
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