据昆明市房产信息网的数据显示，自2007年至今，昆明市房价呈小幅上涨趋势。以昆明市南市区房价为例，2007年均价每平方米约4500元，目前涨至每平方米5500元至6000元。
　　“该出手时就快出手，房价会越来越高的。”这是记者在昆明的一些售楼中心，最常听到市民议论的一句话。

　　房价涨跌幅度不大

　　自2008年下半年到今年3月，昆明楼市一直比较低迷，商品房交易量价齐跌。今年4月，楼市开始逐步回暖，年底则呈现高位增长。但就总体而言，昆明市房价较为平稳。
　　昆明市某房地产公司营销部经理李先生说，目前进驻昆明地区的外地大的房地产开发商只有几家，“炒房”的投资者不多，70%至80%的需求是刚性需求；建房成本加上合理利润使得昆明房价将基本维持均价每平方米4800元左右。且昆明市的经济内向性较明显，房价上涨下跌都不会幅度很大。
　　今年年初，受房地产市场形势不明朗的影响，市民的观望气氛十分严重，昆明市的空置房面积不断增加，业内人士认为房地产行业将进入深度调整期。据昆明市房产信息网的数据显示，1月昆明成交商品房仅为2498套。
　　从4月起，在春季房交会的拉动下，昆明的楼市逐渐回暖，楼市成交量突破5000套大关，5月则达到了5793套。房价出现了同比降环比涨的态势，5月，昆明房价同比下降了2.5%，环比上涨了0.6%；新建住房同比下降4%，环比上涨0.7%；90平方米及以下住房价格同比下降2.7%，环比上涨1.1%。
　　10月底，2009昆明秋季房交会开幕，为昆明市房地产市场打了一针“兴奋剂”。昆明的二手房市场也开始活跃起来，尤其是南市区的二手房价格上涨的趋势较为明显。

　　岁末迎来“兴奋期”

　　业内人士分析，昆明楼市这轮火爆行情主要受目前宽松的货币政策导致流动性过剩、通货预期、地价上涨的影响，开发商拥有足够的资金，加之经过半年的市场大热，不少开发商已经收回了大量销售资金，在短期内通过降价以回笼资金的压力并不大，因此，开发商对未来持乐观态度，而消费者却对房价的继续上涨产生恐慌，频频出手购房，刚性需求得到进一步的释放。
　　在此形势下，11月、12月间，昆明楼市火爆，正在发售的整盘小户型或含小户型的房源的楼盘有十余个。在售小户型楼盘中，受区位、产品品质等的不同，售价高的达到了每平方米近9000元，售价低的也在每平方米4300元左右。据记者了解，今年昆明市小户型销售情况较好，市场需求比较旺盛，呈现出四股购买力量，即拆迁户购房、首次置业结婚买房、以前持币待购者放弃等待入市、外来人口购房。
　　据统计，11月份，全国主要城市的房价同比上涨5 .7%， 而 昆 明 的 房 价 同 比 上 涨6 .6%， 环 比 上 涨1.6%，而新建小户型住房的价格则上涨了11.4%，领涨昆明的商品房房价。11月，昆明商品房成交量达9954套，环比上升41.5%%，价格上，当月成交均价为每平方米5810元，环比上升27.5%，同比2008年11月上升24.4%。

　　房价上涨后劲强劲

　　随着今年经济形势的逐渐稳定，全国的地价水平都呈上涨的趋势。今年一线城市和二线城市的开发商拿地热情高涨，各地“地王”频现。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析，地价水平的上涨直接导致房价的成本上涨，在开发商保持利润不变的情况下，房价上涨后劲依旧强劲。城中村改造、轻轨建设、呈贡新城建设、道路改造等城建举措，也对昆明楼市发展格局产生重要影响，由于城市建设所激发的大量刚性需求，无形中也推高了房价。
　　一些房地产业内人士认为，近期大量上市的新盘，也推高了成交量的上涨，此外购房优惠政策即将到期，消费者买涨不买跌心理也是促成近期成交量攀升的重要原因。
　　记者从云南省住房和城乡建设厅了解到，今年以来，云南省的房地产投资额、销售面积均出现了较大幅度的上涨。云南省前11个月的商品房销售面积达到1723.07万平方米，同比增长30.2%，商品房销售额达到493.86亿元，同比增长39.1%，对此，业内人士也表示，短期内如果政策没有太大的变动，成交量和房价未来也将稳步发展。
　　云南大学经济学院副院长郭树华分析，在国家相关刺激政策的推动下，市场上大量的流动性资金不断涌入房地产等行业，从而推动了房地产市场的回暖甚至再度火爆。而未来楼市的攀升速度可能受到限制，明年一、二季度，房地产市场仍可能缓慢上升。下半年的楼市走势尚不明朗，毕竟房地产经济平稳运行的基础还不稳固。