2009年，深圳的房价仿佛一列高速列车，在年初时启动似乎还有些犹犹豫豫，一旦发动起来就不可遏制。9月深圳房价20940元/平方米，10月房价20234元/平方米，11月每周成交房价也在2万元左右浮动，在短短一年时间里，深圳房价就在呼啸声中步入2万元时代。
　　受国际金融危机影响，2008年深圳楼市一直处于调整期，直到下半年国家出台一系列优惠措施后才有了起色。然而直到2009年年初，深圳楼市依然是“春寒料峭”，根据深圳国土房管部门的统计，今年1至3月，深圳房价都在1.1万元/平方米的水平上徘徊，但这其中，一些压抑的刚性需求得以集中释放，所以楼市成交量有了很大提升。世联地产的统计显示，2月份，深圳新房成交面积为48.84万平方米，同比上升580.24%。
　　4月和5月，深圳房价就蹿升到1.2万元/平方米的水平。在情势逐渐好转的情况下，开发商在5月举行的深圳春季房地产交易会上已经不玩降价促销的游戏。2008年许多开发商推出的特价房已经绝迹。位于南山前海的某楼盘，去年参展时价格在每平方米9000元左右，春交会时的均价已经达到每平方米1.2万元。
　　6月、7月，深圳房价进一步上扬，达到1.4万元/平方米的水平。今年6月，银监会印发了“关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知”，二套房贷收紧的消息便甚嚣尘上，并一度令购房者和投资者陷入观望，业主也纷纷放盘，并能接受一定范围的议价，这直接导致了深圳楼市出现了成交量萎缩。但从此时起，一个影响深圳楼市的重要推手——豪宅出现了。这些豪宅动辄数千万元一套，总体成交量不大，但拉动房价的作用却非常明显。
　　8月深圳房价达到18830元/平方米，创下了深圳房价的最高纪录。豪宅的推动是深圳房价“发疯”的重要原因，据深圳房地产信息网监测，深圳市8月份成交量最大的前10名楼盘共成交约19万平方米，约占全市总成交量的一半。其中，成交量前五名有四席都被豪宅项目占据。
　　在“豪宅风”的吹袭下，9月、10月深圳房价终于迈过2万元大关。这些豪宅不约而同地将“稀缺”、“投资”、“升值”作为产品卖点，价格惊人。华侨城旗下的曦城别墅每套价格在1000万元至5000万元之间；国庆节前位于深圳关外的莱蒙水榭山项目，一套双拼别墅总售价高达1.05亿元。
　　深圳楼市飙升的另一大推手则是投资客的卷土重来。众厦地产信息中心最新调查显示：深圳人到珠三角各城市置业的主要目的中，“投资”比例高达46.9%；此外，退休居住、度假目的各占20.7%与17.2%。而中原地产的统计也显示，深圳楼市的投资客比例已经由年初的不到10%上升到目前的30%左右。
　　谈到深圳房价的未来，专家们仍然是众说纷纭。“从目前的市场情况来看，楼市呈现明显的两极热销态势。房贷政策的调整对于一些面对自住型买家的普通产品来说，具有一定的调整压力，因为价格不断上涨以及成本增加对于普通自住者来说构成了相当大的压力。但是豪宅却正好相反，可能还会持续升温。”深圳中原地产总经理李耀智说。
　　“今年底至明年一季度，深圳一手房价格向下调整的可能性非常大，预计会从2万元/平方米回落到1.6万元至1.7万元区间。”众厦地产总经理助理林晓华说，从以往经验看，11月买入改善型住房的市民会集中抛售原有的房子，打压二手房价，并拉低一手房价格；去年底出台的房地产优惠政策可能退出，从而引发楼市降温；今年以来，深圳楼市涨幅偏大，本身存在调整的需要，地方政府也可能主动引导楼市挤泡沫。
　　林晓华看好中长期的深圳楼市，“未来五年，深圳房价将向香港看齐，每年上涨10%左右是比较健康的。今年上涨过快过多，明年房价涨跌10%都是合理的。”
　　英联不动产总经理郭建波则认为，房贷政策的变化短期对楼市会产生一定影响，但长期来看，并不能改变房地产持续火热的趋势 ， 换 句 话 说 ， 高 房 价 的 趋 势 将 会 愈 演 愈烈，深圳人可能不得不接受，高房价将成为一种常态。