今年，广西南宁楼市从年初的低迷到逐渐回暖，走出了一轮升温行情。尤其在5至8月，商品房月均销量超过6600套，部分楼盘甚至出现火爆抢购场面。是谁给向来温热的南宁楼市添了把“火”？

    外来购买力助推楼市升温

    根据广西南宁市房产管理局日前发布的数据显示，南宁楼市从今年3、4月开始逐步升温，5月楼市进入火爆期。5至8月，南宁市商品房总销量达26533套，月均销量超过6600套，其中，三成以上为外地消费者所购买。
    “大量外地人来南宁买房也是南宁楼市火爆的重要因素”，南宁市房产管理局产权产籍与市场交易管理科科长黄鹏介绍说，“外地人购房量占南宁商品房销量总量的30%至40%”。
    记者近日随机走访了南宁市的6个楼盘，从售楼部了解到，外地购买者已是购房“主力”。
    据广西南宁中房·翡翠园的售楼员苏文亮介绍，到“翡翠园”看盘、买楼的很大一部分都是外地人，外地人在“翡翠园”的购楼者中超过半数。而在广西澳骏房地产公司售楼部，售楼员蒙小姐则坦言，经她手售出的房子超过一半都是南宁以外的消费者买走的。
    “我们首期推出的300套房，有2000多人预约，根本满足不了需求”，广西旺达房地产公司营销部经理朱海告诉记者，“连续几天到我们楼盘来看盘的客户已经超过6000人，我们后续还要加紧推出新盘，整个后续开发总面积要达到80万平方米”。
    据这些楼盘的售楼员介绍，外来消费者的购买量占到楼盘销售总量的四至五成之多。

    南宁缘何受外来购房者青睐

    黄鹏认为，南宁市具有独特的区位优势，作为中国-东盟博览会永久举办地，是中国进入东盟的桥头堡城市，具有良好的城市发展前景，这是吸引大量区内外购房者的重要原因。
    “南宁将打造成区域性国际大都市，又获得联合国人居奖、全国文明城市等称号，良好的城市建设、便利的交通、包容的文化氛围以及舒适的居住环境，都会吸引很多外地人来南宁居住”，黄鹏说，“而且，由于北部湾开发风生水起及东盟发展的因素，外地购房者看好南宁楼市的投资前景，也导致外来购房者不断增多。”
    今年1月，南宁市人民政府为刺激楼市，下发了《关于进一步拉动内需促进房地产市场平稳较快发展若干措施的通知》(以下简称《通知》)，其中规定，凡在南宁市购买商品住房，除本人可凭房产证申请南宁市城镇常住户口外，还可另外申请办理不超过2人的南宁市城镇常住户口。这项政策的实施，对于看重南宁市优越教育条件及人居环境的南宁市以外、广西区内的不少购房者无疑是一个刺激信号。
    此外，受去年金融危机影响，开发商开发新楼盘放缓了步伐，导致房源供应不足，与此同时，购房者又大多持观望态度。于是，当国家出台鼓励刺激政策后，消费者观望氛围被打破，刚性需求得到释放。

    外来购买力将保持增长势头

    作为中国-东盟博览会永久举办地，南宁市的区域优势正在不断显现。同时，南宁市正打造区域性国际大都市，伴随着城市建设、交通、医疗、教育等各项硬件的不断完善，势必增大对外地购房者的吸引力。
    而外地购买力大量入驻南宁，也在一定程度上推进南宁楼市的发展和不断调整。黄鹏称，由于外地购买者的介入，房地产开发商会根据各地购房者的需要，对房屋的户型和配置不断调整和完善，这不仅促进房地产开发商之间的良性竞争，同时也会吸引更多的外地购买者。
    黄鹏预计：“目前，在南宁市商品房交易基数不断增大的情况下，外地消费者来南宁买房的比例依然保持在一个较高的水平。而在今后，这个比例还有可能继续增大。”