本报重庆电
近日，重庆市江北区华唐路2号农垦大厦塔楼联建及裙楼改造项目顺利招商，成为重庆市联合产权交易所运作房地产联建项目的首宗成功范例。
此次招商的项目农垦大厦是于1991年兴建的一个集农业、科技、培训、推广、经营服务等为一体的多功能综合建设项目。建筑总面积四万多平方米，1995年建筑面积两万多平方米的一期工程裙楼建设完工，由于资金问题导致二期工程塔楼未能如期进行，楼盘被搁置十余年之久。2006年项目楼盘续建工程启动，为解决塔楼续建以及群楼结构加固和配套设施改造所需资金和技术，项目业主重庆市农垦集团选择在重交所招商联建。
重庆市联合产权交易所分析认为，该楼盘所在地段现已成为交通条件便利、商贸网点众多的商务中心，楼盘定位写字楼和商品房，极具投资价值；同时，楼盘权属及债务关系比较清楚，投资风险较低，在注入一定资金与短暂的工期之后，即可包装上市销售。随后，重交所征集到3位符合招商条件的意向投资人。为最大限度地挖掘其市场价值，重交所针对项目的特点采取了竞价增值效果较好的复合式竞价方式。
近日，农垦大厦招商项目在重交所开标竞价，3位意向投资人就原业主(重庆市农垦集团)在新建塔楼面积分房比例(标底为25%)开展竞价，最终重庆一家公司以37%的分房比例夺标，增值48%。
近年来，随着城市经济和城市建设的快速发展，房地产市场的持续热销，城市商务写字楼的需求明显增加，地处繁华地段的烂尾楼进入了投资者的视野；加上政府对烂尾楼出台的一系列优惠政策，烂尾楼“变废为宝”背后可观的投资回报，使之成为各地开发商竞相追捧的品种。从发现投资者和发现价值的角度，市场机制已经成为投融资对接的有效渠道，从根本上解决了原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼”后续问题。 |
|