|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-09-11 作者:吴学安 来源:经济参考报 |
|
|
房地产价格居高不下，这个被称为中国最“顽固”的泡沫近来出现“滞胀”现象。北京、上海、广州、深圳等房价畸高的一线城市成交量急剧萎缩，出现“有价无市”的局面。对于楼市“金九银十”的说法，业内也频频出现质疑之声，认为明显是“高房价阻碍了楼市成交量”。
其实，一线城市的楼市成交量下滑属于典型的冲高回落。伴随着今年3月以来，房地产市场量价齐涨，成交量下降或许是迟早的事，就拿北京、上海等城市房价来说，不但是连涨了数月，而且已经涨到了一个新的历史高位，楼市泡沫进一步放大。从另一角度看，一些重点城市住宅成交面积出现明显下降，是由于去年压抑的刚性自住需求在今年上半年集中成交后逐渐消耗，而在房价已被推至较高水平情况下，持币观望情绪再次出现。如果这些一线城市楼市成交量在未来几个月继续走低的话，这一市场走向有可能再次成为一个风向标，其他二、三线城市恐步后尘，到时候全国性的市场拐点或许将再次到来。
记得江苏省社科院院长宋林飞在谈到房地产宏观调控时曾说：“调控政策要更坚决、更果断，防止反弹，要给市场各方明确的信号，让他们形成正确的预期。”的确，这一轮经济周期中持续低利率、银行放大的杠杆效应助推的房地产“牛市”，正成为开发商和炒房族狂欢的盛宴。同时，过于宽松的信贷政策、一些地方经济拉动过度依赖房地产，一定程度上都是对房价飙升的放纵。然而，房地产是最容易滋生资产泡沫的温床，涨高跌重几乎是难以避免的“怪圈”。譬如，20世纪80年代日本地产泡沫破灭，90年代亚洲金融危机后，地产大潮退去，赤贫的负资产者比比皆是，至今没有恢复元气，成为人类经济发展史上抹不去的阴影。
“春江水暖鸭先知”。从近期一线城市房地产均价创出一年来的新高后成交面积却出现了今年来的首次下跌，可见目前的房价已超过了购房者的承受能力。除了因为价高很多有意购房者已经力不从心外，为抑制房价继续上涨，银监会近期重申二套房贷政策的严格执行，也令市场出现了未来可能推出楼市调控政策的预期，由此改善性及投资性需求进一步受到打压，难以支撑起继续扩大成交量的“重负”。而房子交易量大幅下滑等房市“寒潮”袭来，最先感受到“寒意”的非那些房地产投资的参与者莫属了。诚然，会有一些侥幸逃脱房市“寒潮”冲击的既得利益者；也会有参与炒房“接到最后一棒”的投机者，或者急需买房已经不幸成为“房奴”一族的等等人群，他们在房市“寒潮”面前将要受到感冒甚至发烧的折磨。用一位购房者的话说，“现在房价虚高，像股票一样，一些新楼盘概念性炒作风尤甚，极易形成泡沫，谁也保证不了自己不会成为最后一拨高位接盘的人。”
尽管房地产成交量出现“滞胀”不一定最终就能带动价格掉头向下，房价是就此止步还是一骑绝尘地继续演绎“疯牛病”，尚需假以时日来观察。但市场上有句老话叫“涨高跌重”，房价涨过了头就要跌，这似乎已成为铁律。现在无论是政策面引导的预期，还是市场自身的内在规律，都注定这轮房地产牛市拐点迟早要出现，因为，世上从来就没有一个只涨不跌的市场。应该说，谁都不愿意看到中国房地产遭遇“伤寒”，谁都不愿意看到庞大的中国房地产市场从此一蹶不振。但是，假如中国房地产市场泡沫过大，虚火过盛，那么即使人们的理想与愿望再美好，也无法阻挡和改变经济规律本身运行的轨迹——泡沫破灭以及由此带来的各种后遗症。
|
|
|
|
|