本报海口电
海口市新一轮基准地价更新成果9月1日起实施，新基准地价整体水平较旧基准地价上调了111.27%。其中，商服用地地价水平上调103.14%，住宅用地地价水平上调111.78%，工矿仓储用地地价水平上调128.22%。
据了解，去年全国105个监测城市中，综合地价增长率为负值的有27个城市，去年综合地价增长率在10%以上的仅有四个城市，分别为大同、海口、湖州和北京。尽管地价增长幅度较大，但以住宅用地为例，去年全国35个主要城市平均地价为每平方米2020元，而海口为每平方米1175元，三亚为每平方米1697元。海口住宅地价水平较全国平均水平低41.83%，而三亚商业地价水平较全国平均水平低29.80%。业内人士认为，海口的平均地价仍然较低，仍有上涨空间。
据海口市国土环境资源局局长林明勇介绍，该市现行土地定级及基准地价评估的基准日为2004年1月1日，2005年由市政府公布实施。近年来随着该市旧城改造的推进、城镇基础设施投入的增加，土地价值大幅提升，现行基准地价已不能满足政府宏观调控和地价引导的需要。
据了解，现行的基准地价是以地面地价为表现形式，新一轮基准地价更新成果采用楼面地价，即单位建筑面积所分摊的土地价格。与地面基准地价相比，楼面地价更直接地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。此外，考虑到海口市的实际情况及地下空间土地价值确定的可操作性，本次施行基准地价标准暂不考虑“海口市地下空间土地使用权”有偿使用问题。
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