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| 2009-08-05 本报记者:郭奔胜 蒋芳 来源:经济参考报 |
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进入7月份，继北京广渠路15号地以超过40亿元的价格成交，一举成为新“地王”后，上海、杭州、广州、南京等城市相继拍出本地“地王”，拉动房价再次涨声不断。不可否认的是，一些地块由于地段、周围配套等因素，土地价格上涨有其合理性，但在国际金融危机影响仍在、经济企稳回升基础仍不牢固等的大背景下，地王频现所蕴藏的风险不可小视。
众所周知，政府推出了四万亿的投资计划是在外需锐减、内需不振的情况下，以投资保增长的应急之举，但近日北京等地新“地王”的拍得者竟以掌握信贷资源的央企居多，不能不令人怀疑这巨量资金的来源。资金远离企业，扎堆楼市，这样的此消彼长，必然导致真正需要资金的企业难以获得补给，极有可能扼杀实体经济回升的大好机会，形成经济低迷和资产泡沫的冰火两重天。
每一次新天价诞生的锤音落定，都有无数个购房者的望楼兴叹随即响起。“地王”频出必然推高房价，但房地产行业的持续发展始终不可能超越链条终端———购房者的承受能力。当前，实体经济尚未明显好转，就业形势依然严峻，居民实际购买力并未提高，一旦出现通货膨胀，只会导致实际购买力的进一步降低。没有成交量支持而仅靠银行资金硬撑的高房价和假繁荣，势必爬得越高，摔得越狠。美国的次贷危机就是前车之鉴。
坦率地说“地王”的出现，不仅缘于开发商的非理性炒作，也与地方政府的推波助澜不无关系。如不能尽快从土地供应制度、政策入手彻底打破“借地生财”的利益链条，地方政府作为土地市场繁荣的直接受益者，只会继续在开发商、商业银行、炒房者之间的利益泥潭中越陷越深，在“地王”营造的新地标、第一高楼等虚荣的幻影中迷失方向，以牺牲城市整体的和谐发展为代价，换取一个又一个华而不实的“楼王”拔地而起。
调查显示，目前国内对住宅消费的需求中低端产品仍占相当大的部分。但“地王”效应影响下，开发商盲目追逐“高端“高价”，满足普通居民的经济适用房项目投资却逐年萎缩。两相对比之下，民生困境不容忽视。国家鼓励房地产开发，除了因其是经济发展的支柱产业之外，更因要致力解决“居者有其屋”问题。因此，如何有效引导投资需求，使住房市场回归民生保障体系，也是地方政府当前必须思考的问题。
“地王”风光无限的背后，既不等于安居，更不代表经济企稳。如果以“地王”频出为由继续鼓噪房地产复苏，只会成就投机者的盛宴，牺牲的却是国民经济重归强劲增长的希望。
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