■中原（深圳）领先指数（2009年5月）

    中原（深圳）领先指数为234.4点，样本成交均价13101元/平方米，环比涨幅5.05%。
    成交面积达123.32万平方米，环比出现10.87%的增幅。

                  ■中原（深圳）领先指数月度走势图

深圳市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）

■五城市各档次二手住宅成交量变动情况

    2009年春节后，刚性需求集中释放的情况下，普通住宅市场率先回暖。而从第二季度开始，中高档住宅市场也随之活跃，成交量明显放大。
    根据中原统计，与今年前3个月月均成交量相比，高档住宅4、5月月均成交量增加一倍；与此同时，低档住宅4、5月月均成交量与前期基本持平，个别城市甚至有所减少。中档住宅的成交量增长幅度介于前两者之间。
    分城市来看，北京、上海和深圳三城市高档住宅成交量增加幅度较大，广州和天津相对稍弱，可见高端住宅市场与城市整体经济实力存在较大相关性。
    高端市场迅速回暖，一方面是受到政策和信贷方面因素的刺激。另一方面，也是因为当前经济形势下，部分民间资本并无更好的投资机会。在预计可能出现通胀的情况下，资金转而流向房地产市场，寻求保值增值，而具有良好升值潜力的高端住宅市场成为这类投资者的首选。

■租金及租金回报率（2009年5月）

■后市展望

    改善型和投资性需求的释放，带动了近期中高端住宅市场成交活跃，在此情况下，价格仍会再度上涨，但上升空间有限。
    随着夏季传统淡季的来临，成交量将会呈现季节性回落。另一方面，价格的不断上涨或将加快成交量回落的速度。