今年4月份我国房价同比下降 环比微涨
专家称房价反弹难以持续
    2009-05-13    本报记者:陈伟 洛涛    来源:经济参考报
    房价略微上涨的势头还在持续。国家发改委、国家统计局12日最新数据显示,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%,降幅比上月缩小0.2个百分点;同时,环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。
  其中,新建住房销售价格同比下降1.7%,降幅比上月缩小0.2个百分点;环比上涨0.3%。其中,90平方米及以下新建住房销售价格同比下降0.7%,环比上涨0.5%。
  中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示,以上数据表明全国楼市的价格还在反弹,这种反弹与近期全国楼市成交量的增长不无关系。而成交量的放大则是因为,一部分消费者的刚性需求得到释放,不再观望,出手买房。
  分类型看,经济适用住房销售价格同比上涨0.4%,环比上涨0.1%。普通商品住房销售价格同比下降1.5%,环比上涨0.4%;高档商品住房销售价格同比下降3.8%,环比上涨0.2%。
  分地区看,新建住房销售价格同比上涨的城市有26个,主要城市包括:银川6.7%、西宁5.0%、兰州4.7%、贵阳3.3%和沈阳2.7%等。环比价格上涨的城市有47个,主要城市包括:广州2.1%、深圳2.0%、兰州1.2%、长春1.0%、昆明0.9%等。
  曹建海认为,楼市的“回暖”也与今年以来信贷的大规模投放有关。不过,他表示,尽管房价在资金注入之后,可能出现反弹甚至上涨的行情,但房地产过剩状况、居民收入水平和经济增长形势等因素,均不支持房价上涨。
  来自国家统计局的数据还显示,全国商品房销售面积和销售额均出现了较大增长。1-4月,全国商品房销售面积17625万平方米,同比增长17.5%;1-4月,商品房销售额7996亿元,同比增长35.4%。
  “开发商提供的成交量数据未必就是真实的,里面应该有水分,开发商想借此炒作,忽悠消费者。楼市的反弹将是短暂的,未来将难以持续,最根本的原因就在于房价还是太高了,高的房价之下难以真正形成高的成交量。”曹建海说。
  曹建海认为,现在更多的消费者还是在观望,不过也有一部分消费者出于对未来通货膨胀的恐惧而出手买房,这样的人有可能买亏了,因为全国楼市下半年可能将重走回落通道,预计将会有5%-10%的降幅。
  此前,全国工商联REICO工作室发布的一份报告预计,2009年2季度70大中城市房价环比保持基本稳定的可能性较大,而且,受翘尾因素影响,房价同比将继续下降。报告认为,短期看,房地产市场仍处于存货消化期,房价保持相对稳定,房地产开发投资低速增长。第二季度,中国宏观经济将处于底部企稳的状态,普通住宅市场受刚性需求释放的影响仍会保持一定的成交量规模,继续消化已有的住房存量。
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