据新华社电 刚刚过去的4月北京楼市，住宅销售再次火爆，商品住房期房销售量创近三年来最高。和普通住宅的结构性旺销类似，包括郊区高端别墅和城区高端公寓在内的高端住宅市场也呈现出两极分化的态势。
据北京市房地产交易管理网统计，4月份不少高端住宅都保持了较好的销售业绩。4月份，珠江壹千栋销售了26套。北京星河湾项目4月份也成交了3.7亿元。万泽御河湾4月份接近40套，比3月份略有上升。与此对比，星源汇、复地PEKINGHOUSE、新华联国际、北京财富中心、盘古大观等在第一季度表现欠佳的高端公寓或别墅，在4月份继续少有斩获，成交量均在10套以下，有的甚至继续0成交。Soho北京公馆在3月份0成交之后，在4月份也仅仅成交1套。财富公馆、香山清琴等高端别墅的成交也非常之少。受到今年3、4月份以来北京豪宅成交量大幅反弹的鼓舞，本月新入市的高端住宅项目再次出现“井喷”势头。在高端公寓市场，中铁置业翰庭、首创·禧瑞都等项目预计近期入市。在5、6两月，将有包括泰禾红御、格拉斯小镇、亚运新新家园和御园等千万级别墅项目面市，房源总计在300套以上。另外MOMA万万树等项目也在5月初推出新房源。
市场人士表示，春节之后，市场逐步回暖，高端住宅市场的销售越来越好。特别是北京暂停实施限外令，并对改善型购房降低房贷利率，这让北京高端住宅市场充满想象。因此，很多高端项目都加快了推盘的节奏。近日某机构发布的财富报告称，北京富裕人士全国最多，分别有14.3万个千万富豪和8800个亿万富豪。3月份发布的《2009中国私人财富报告》指出，股票、现金储蓄以及房地产一直以来是富人最为青睐的投资工具。北京御园副总经理梁莉认为，目前国内传统行业尤其是对外贸易盈利能力下降，国内投资渠道有限，美元贬值和全球通货膨胀预期正在加大，具有保值功能的高端物业恰恰满足了财富阶层的需求。清华大学房地产研究所所长刘洪玉则表示，今年三四月份市场有所回升，但在整个经济环境仍有变数的前提下，并不能盲目乐观。 |
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