今年别墅市场“春天来得特别早”。北京别墅市场3月份即迎来了成交高潮，当月销售别墅367套，环比上涨327%。业内人士认为，在国际金融风暴影响下，随着房地产市场的渐趋转暖，北京别墅市场正逐渐成为各路资本的避风港。

　　保值成为首选目标

　　“客户去年冬季打电话询问的头一句是‘房价降没降’，现在问的基本都是‘还有没有房子’。”被誉为“京东第一豪宅”的泰禾红御副总经理林平峰告诉记者，和经济型别墅畅销相比，高端独栋产品虽然成交套数要逊色一些，但销售额开始明显增加。该项目从去年9月底亮相到今年第一季度，就已经销售了5个多亿。记者观察发现，尽管当天是上班日，在记者逗留的两个小时之内，前来看房洽谈的人就有七八拨儿。
　　泰禾集团董事长黄其森在接受记者专访时表示，豪宅始终是危机中最安全的投资产品。香港楼市在1997年遭遇金融危机后，其豪宅市场是整个楼市中恢复最快的；而纽约曼哈顿的豪宅市场在眼下这场金融危机中，是全美跌幅最小的。豪宅的抗跌性由此可见一斑。黄其森告诉记者，北京高档房的买家目前主要分为两大类型：一部分是国内的实业家，经过这一轮的经济危机，他们试图重新配置资产，以实现资产保值、升值；另一部分是海外投资客，内地豪宅早已成为其资金的避风港。根据易居中国的统计数据显示，京城高档别墅3月成交达到188套，和一月份的49套相比，增长了3倍。业内人士也纷纷表示，今年一季度的数据表明，在国际金融风暴影响下，中国市场上的顶级豪宅产品表现出了很强的抗跌性，正逐渐成为各路资本的避风港。

　　高低产品两头热销

　　记者在调查中发现，一季度北京别墅市场呈现出“高低产品两头热”的特点，总价低于500万元以下的联排、双拼或者小独栋别墅产品销售火爆；同时，总价超过千万元的高端独栋产品也受到买家青睐。易居中国的统计显示，截至3月底，位于顺义的富力湾销售了63套，套数名列第一，平均每套400万元左右；富力丹麦小镇售出53套，成交均价360万元；尚东庭销售了38套，成交均价160万元。而根据我爱我家的交易数据显示，3月中央别墅区二手别墅交易活跃，租售两旺。投资业主抛盘，抄底客户趁机入场。该区域目前交易均价为2万元/平方米，较之2008年同期均价下降了近20%。
　　“买高档房的都是有钱人，对他们来说，价格不是问题。一旦他们认定市场回暖，就会坚决入市。”泰禾红御副总经理林平峰告诉记者，他们本周一刚接待了一位大客户，1000万元的房款当场就付了，高档住宅的快速复苏超出了其想像。林平峰告诉记者，北京每平方米均价超过2.5万元的在售豪宅，每套总价都在1000万元左右。受本轮楼市调整的影响，北京豪宅在去年7月份达到高峰后就呈现出梯形下降的局面，最惨的是去年11月份到今年春节前的这段时间，一周也就能卖30多套。但春节过后，高档住宅市场开始迅速反弹。根据北京房地产交易管理网的统计显示，今年2月份，北京每平方米价格在1.8万元以上的高档住宅成交量达到827套。
　　北京中原三级市场研究部分析师认为，经历2008年楼市的清冷期后，京城豪宅供需在2009年集中爆发的原因有三：首先是2008年五次贷款利率的下调，存量房交易税费的减免等政策，这对于成交价格高的豪宅市场而言，其可降低的购房成本金额更加明显；其次，春节前北京市出台了15项促进楼市发展的措施，其中包含暂停“限外令”，释放了一大部分境外人士购买商品住宅的需求，一定程度上促进了京城存量豪宅市场的交易活跃；最后，豪宅本身的位置固定性和稀缺性也决定了其保值增值性。
　　据亚豪机构统计显示，目前北京单价超过5万元的项目存量仅475套，存量面积2.6万平方米。北京豪宅的产品设计以大户型为主，单套面积在300至800平方米之间。与去年同期的价格相比，北京顶级豪宅的单价依然保持高增长，增幅在20%至50%之间。

　　别墅投资抗跌性高于普通商品住宅

　　伴随着国内富裕阶层人群的快速增加，同时人民币的升值也在带动地产价格的上涨，因此尽管存在高投入的风险，而业内人士仍然认为，别墅投资的抗跌性仍然高于普通商品住宅。黄其森认为，别墅项目好比是奢侈品，同时具备收藏价值和居住价值，因此投资价值明显存在。“国家在宏观调控里调控的是别墅这个产品，这样就造成无论是高端别墅还是低端别墅，将来都是非常稀缺的产品，而且稀缺的原因在于土地的稀缺。”
　　“相对来讲，房地产投资还是比较保本的投资。”汇丰银行(中国)有限公司个人金融业务部拓展主任赵巍表示，尽管采取的包括加息在内的调控手段，会在短期内影响人们的购买行为，但是对别墅来说，如果供应量逐步萎缩，需求量逐步膨胀，势必造成别墅价格的提升，因为房地产价格最直接的因素还是由供求关系决定的。赵巍认为，投资房地产尽管相对保守，但是却是一种更为稳妥的投资方式，尤其是针对别墅的高档投资，还要比低档房产投资抗跌性更强一些。