进入四月，全国各地的二手房市场继续升温，成交量不断放大。而与红火的二手房市场相伴的，还有一条颇为吸引眼球的消息——“买二手房，可以找银行。”这一看起来不可思议的事情，日前在北京、深圳等地已变成了现实。或与房地产网站联手，或自行搭建信息平台，中国工商银行、交通银行、中信银行等开始扮演起“二手房中介”的角色。

　  购房者利好几何？

　　12日落幕的北京春季房地产展示交易会上，除了众多开发商外，还有数家银行的展台，其中中信银行推出的“二手房直通车”格外引人注目。
　　“这项业务是我们针对二手房市场推出的。”该行工作人员告诉记者，通过与搜房网合作，中信银行已建立了自己的房源信息平台，从寻找房源到派专人陪同看房，从资金托管到在按揭合同上签约，都可以“一站式”完成，而且是“交易0%佣金，贷款0%费用”。
　　“以一套100万元的二手房交易为例，免去中介费和银行的手续费，算下来可以节省2万元至3万元。”中信银行一位工作人员告诉记者。作为中介市场的新入者，涉足这一业务的银行打出的基本都是“免费牌”。
　　记者从交通银行北京分行了解到，从3月起，该行通过自己的门户网站搭建了一个每日更新的二手房交易信息平台，集纳供求资源。该行为自行成交的二手房买卖双方提供资金托管服务的同时，也推出“贷款全程零费用”，即评估费、资金托管费、贷款阶段性担保费以及抵押登记代办费等费用全免。
　　日前，中国工商银行联合“房易网”，为广州、深圳两地在该网站上自行交易的二手房买家提供从查册到办理按揭交易过户等一条龙服务。银行仅收取成交价0.8%、最低2000元的费用，这比地产中介一般3%、动辄数万元的收费确实低了不少。
　　工商银行的客服人员介绍说，目前已有不少购房者通过“工商银行·房易网”买到了合适的住房。
　　打算近期买房的北京市民林旭哲说：“银行提供了这样一个方法当然是受欢迎的，能省钱最好，宁愿自己麻烦点去网上找房子。”他的话也代表了其他多位受访者的态度。

　　银行“抢滩”中介市场为哪般？

　　“我们为购房人提供免费的服务也有条件，那就是房贷必须在我们这里办。”中信银行工作人员说。
　　交通银行则明确，不会介入贷款前的细节，购房者可自由决定是否到交行贷款。实际上，多位看房者在受访时表示，如果要申请按揭贷款的话，肯定会优先考虑提供房源信息的银行。
　　“银行提供中介服务，其实是为了争夺更多的房贷市场份额。”北京世联房地产顾问有限公司副总经理王正宇说。他认为，银行以零费用的中介服务吸引更多的房贷客户，并不是故意向中介“宣战”，而是各家银行间激烈竞争的结果。
　　王正宇说，目前不断升温的二手房市场显著刺激着个人房贷的增长，而房贷是相对优质的贷款，也是银行的争夺重点。通过为房主提供二手房信息的服务来锁定购房者在该行贷款，是一项可操作性很高的业务。
　　“银行此举既是开源，也是节流。”一位不愿透露姓名的业内人士说，银行为了拉房贷，一般都会给一些大的中介公司“返点”，即返还房贷总额的1%左右，一些中小银行为了争取房贷业务，“返点”的比例会更高。这在业内已是公开的秘密。“但随着去年以来进入降息通道，包括按揭利率实行七折优惠，房贷利润空间已经很小，银行‘返点’开始力不从心。”
　　这位人士说，尽管银行充当免费中介要承担一系列成本，但与数额巨大的“返点”费用相比还是划算得多。而且，银行直接面对买卖双方，对按揭贷款质量的审核更加容易，有利于控制风险。

　　银行“中介”前景众说不一

　　“我们关心的问题是，银行的房源信息够不够丰富，更新速度快不快，配套服务的水平能不能满足买房人的需要。”一位姓程的北京市民说，作为购房者总是希望费用越低越好，如果银行能把中介服务做好做大，确实能减轻购房者的负担。
　　对于银行甩开传统中介直接招徕二手房买卖，链家地产市场研究中心主任王志伟表示，银行的强项是提供金融服务，以此为依托将业务链延伸到中介领域，其发展前景还有待观察。“但可以肯定的是，仅仅建立一个房源信息平台是远远不够的，对房源信息的核实和一一匹配，还有随后的撮合成交才是重点，如果银行要把这一块做好，成本会很高，可能还不如直接收购中介公司。”
　　中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，中介市场比拼的不只是信息，更关键的是服务，二手房中介专业性很强，流程复杂，手续烦琐。从现在的情况看来，无论哪家银行都做不到各个环节全覆盖，服务水平还很难赶上传统中介。
　　他说，长远看来，其发展前景取决于二手房市场自身的发展趋势以及银行间竞争格局的变化，如果市场进一步扩大，出于扩大业务规模和控制金融风险的双重考虑，房贷这一优质资源必然会成为银行的“必争之地”，将中介业务进行到底。