本报讯
全球专业房地产服务公司仲量联行4月8日发布的最新报告显示，2009年第一季度，北京豪华公寓的售价较上季度下跌6.9%，降至22151元每平方米；同期别墅的售价则下跌5.0%，降至19280元每平方米。受全球金融危机影响，跨国企业在华扩张步伐放缓，导致豪华住宅和别墅的租赁需求继续走低。豪华公寓的平均租金较上季度下降
15.9%，降至91.7元每平方米每月。与此同时，豪华公寓和别墅市场空置率持续上扬，分别涨至22.9%和23.2%。
仲量联行北京研究部主管马安平分析说，受将于今年竣工的新增供应的大量增加以及全球经济持续衰退的双重影响，北京高档住宅的租金水平将持续走软。从销售的角度来看，目前的市场售价仍未调整到足够吸引潜在买家重返市场的水平。
与此同时，报告显示，受国内企业需求旺盛使得北京写字楼市场下滑势头暂时受到抑制。一季度，与中国香港和上海等城市写字楼租金大幅下挫有所不同的是，北京写字楼市场的平均租金下跌势头相对不大，环比跌幅仅为8.3%，出乎市场预料。其中，金融街的写字楼租金跌幅最大，环比下跌11.7%；中央商务区的写字楼市场尽管其空置率在第一季度末攀升至37.4%，但租金的环比跌幅仅为10.7%。
仲量联行北京分公司董事总经理兼商业地产部主管张莹表示，
尽管目前市场需求相对低于过去几年鼎盛时期的市场需求，但并未出现大幅下挫的局面。对于包括空置率相对较高的新建物业在内的众多写字楼业主而言，受市场需求仍然保持活跃以及国内经济潜在好转的双重支撑，到目前为止他们仍不必大幅降低其租金价格。
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